有人防的车位怎么买卖合法
- 律师解析
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依据我国现行之《中华人民共和国人民防空法》规定，人防停车位作为防御用设施，其产权归属国家所有，因此无法进行买卖行为。
遵循着“谁投资、谁受益”的基本准则，实施房地产开发的企业享有对人防停车位的使用权，进而允许车主与之签订租约，且租期上限设定为20年。
尽管如此，请大家注意，人防停车位实际上是国家为了应对可能出现的突发事件而设立的场所，如有必要，车主仍需无条件将此场地移交给国家使用。
- 法律依据
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《中华人民共和国人民防空法》第十八条
人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
第十九条
国家对人民防空工程建设，按照不同的防护要求，实行分类指导。
国家根据国防建设的需要，结合城市建设和经济发展水平，制定人民防空工程建设规划。
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商品房车位买卖合法吗小区地下停车场如有产权证书，其销售行为通常合法。但以下三种情况下，停车位应归业主所有，开发商无权售卖：一是开发商将地下车库面积计入商品房公摊；二是地下车库建造费用纳入房地产开发成本；三是小区规划设计中明确地下车库为公共配套设施。在这些情况下，开发商私自出售车位属违法行为。
物业纠纷
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2024车位买卖合同样本1、标题：车位买卖合同。2、甲乙双方信息。3、内容：项目建设依据、乙方所购车库基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、乙方逾期付款违约责任、关于产权情况的约定。4、落款：位置附图、甲乙双方签字、年月日。
合同效力
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商品房车位买卖合法吗小区地下停车场如有产权证书，其销售行为通常合法。但以下三种情况下，停车位应归业主所有，开发商无权售卖：一是开发商将地下车库面积计入商品房公摊；二是地下车库建造费用纳入房地产开发成本；三是小区规划设计中明确地下车库为公共配套设施。在这些情况下，开发商私自出售车位属违法行为。
物业纠纷
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有人防的车位怎么买卖合法
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2024车位买卖合同样本
1、标题：车位买卖合同。2、甲乙双方信息。3、内容：项目建设依据、乙方所购车库基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、乙方逾期付款违约责任、关于产权情况的约定。4、落款：位置附图、甲乙双方签字、年月日。
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合同事务有人防的车位怎么买卖合法
根据我国《中华人民共和国人民防空法》，人防停车位为国家所有，不可买卖。但投资者即房地产开发企业拥有使用权，可与车主签订最长20年的租赁合同。请注意，人防停车位主要为应对突发事件设立，必要时车主需无条件移交国家使用。
1w浏览2024-04-09
人防车位是否可以买卖
10w+浏览2023-09-16
商品房车位买卖合法吗
小区地下停车场如有产权证书，其销售行为通常合法。但以下三种情况下，停车位应归业主所有，开发商无权售卖：一是开发商将地下车库面积计入商品房公摊；二是地下车库建造费用纳入房地产开发成本；三是小区规划设计中明确地下车库为公共配套设施。在这些情况下，开发商私自出售车位属违法行为。
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房产纠纷人防车位可以买卖吗?
人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位。人防车位使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。人防工程由专门的人防工程设计院设计、审核人防工程设计。如果小区由于条件限制无法修建人防工程，那么开发商必须支付相应的异地人防工程费用。
1w浏览2024-10-23
针对人防车位是否可以买卖
10w+浏览2023-09-16
商品房车位买卖合法吗
小区地下停车场如有产权证书，其销售行为通常合法。但以下三种情况下，停车位应归业主所有，开发商无权售卖：一是开发商将地下车库面积计入商品房公摊；二是地下车库建造费用纳入房地产开发成本；三是小区规划设计中明确地下车库为公共配套设施。在这些情况下，开发商私自出售车位属违法行为。
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房产纠纷人防车位是否可以买卖
人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。
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重庆地区的人防车位可以买卖吗
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买卖人防工程地下车库合法么？
不合法。《中华人民共和国人民防空法》第十七条明确，平时使用或者开发利用人民防空工程应当经县级以上人民防空主管部门批准。未经批准，任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。
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根据我国《人民防空法》，房地产开发商在开发项目时必须修建适量人防地下室。人防工程作为应急工程，非商业性质，不应产生个人产权，应归国家所有。擅自出售人防工程可能构成违法行为。
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由于小区的露天车位归全体业主所有，物业没有权利出售，因此，小区露天车位买卖合同是不合法的。车库在规划之时，没有纳入业主购房的公摊面积中，该车库归房地产公司所有，房产公司有权出售。
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房产纠纷人防工程的小区车位能买卖吗
不可以。比如地下大商场、小区的地下车库，都会有一部份是人防工程，人防工程属于国家为防空而设，在关键时刻发挥重要作用，故人防工程是不能出售的，比如地下车库，你可以租，但不能全卖。
1w浏览2025-02-22
车位买卖流程
8.2w浏览2023-09-14
