工程缺陷责任期与保修期的区别
最新修订 | 2024-09-11
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巩海冬律师
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- 律师解析
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保修期与缺陷责任期二者之间主要差异在于其所涉及到的相关概念不尽相同。
具体而言，缺陷责任期，实质上是指承包商需依据契约中的规定，而承担对工程所存在的任何缺陷进行修复的职责，同时发包方亦需在此期间内预留一定比例的质量保证金以便承包商实施必要的修复工作，通常情况下这一期限为一年整。
然而，保修期则是指在承包商按合约要求完成工程完工并通过竣工验收后，进一步承担对工程实施保修义务的期限，该期限通常根据具体合同细则加以明确，但是其具体时间并不确定，是从工程通过竣工验收合格的当日开始计算。
- 法律依据
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《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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保修期和缺陷责任期有什么区别保修期和缺陷责任期的区别主要是概念不同。缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，一般为一年。保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算，期限并不确定。
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缺陷责任期与质保期的区别缺陷责任期是承包方修复已显现问题的期限，质量保修期是保障建筑稳定运行的最低期限。两者期限、起止日期及法律后果不同。缺陷责任期满且承包商尽责，发包方需归还质量保证金；保修期内问题由承包方负责，之后则由发包方承担维修费用。
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缺陷责任期与质保期的区别是什么？缺陷责任期与质保期的区别主要体现在两者的期限长短不同，确定方式不同。缺陷责任期相对较短，具体期限双方可以协商约定。而质保期是由国家强制规定的，时间较长，像防水工程可以质保五年。
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缺陷责任保修期的区别1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；2、缺陷责任期：缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程通过竣工验收之日起计算。
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