父母能不能把房子过户给小孩
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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1、根据相关法律法规，房屋所有权人有权自主选择将其合法的财产权益赠予其未成年子女。
但是，为了确保房屋所有权与继承的合法性以及相关程序的严谨性，必须得到所有法定继承人的同意甚至是哥非法定继承人的同意。
同时，税务机关也会对其进行严格审查并要求纳税。
2、在实施转移房屋所有权的过程中，首先要明确该房产是否涉及到夫妻双方的共有财产问题。
若房产确实为夫妻共有的情况下，任何一方都不能擅自决定或实施将房产过户给其未成年子女的事宜，须得获得另一方的同意之后，才可正式启动有关过户登记手续。
而在房产属于个人财产这一前提之下，便无需获得他人的任何允许与同意，即可直接着手办理房屋所有权的转让手续。
3、尽管接受赠与的未成年子女尚未具备完全的民事行为能力，但从法律层面来看，赠与人将房产赠送给他的行为实质上属于赠与的范畴。
因此，只要赠与人对其所拥有的这份房产有绝对的处置权利，那么房屋所有权的变更就与其利益息息相关，不受受赠人的年龄或者其他特定因素影响。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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根据法律规定，房屋所有权人有权将房产赠予未成年子女，但须得到所有法定继承人的同意，并接受税务机关的审查与纳税。涉及夫妻共有财产时，需双方同意才能过户。尽管受赠子女未成年，但赠与人有处置权，因此房屋所有权变更与其利益相关，不受年龄等因素限制。
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