律图审稿专业委员会3轮严审

抵押的房子能卖掉吗

最新修订 | 2024-04-16
1.1k浏览
卢滨律师
卢滨律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:248人
律师解析
在设定房地产为抵押物之後,可以进行交易买卖,然而在抵押登记生效期内,抵押性质尚存的情况下,是不允许完成过户手续的。
在此期间,身为抵押人的债权人有权对抵押财务进行转让,除非双方对此另有专门协定,应遵从其特定约定。
也就是说,即使在抵押施行过程中,抵押人如果决定转让抵押财产,也不应改变事先达成的抵押设定协议中的任何条款,同时仍需及时通知抵押权人相关事宜。
当抵押权人有足够证据表明,设定抵押到期后转让房地产可能会对自身利益造成损失时,便可要求转让方将转让获得的现金额提前偿还贷款或将所得款项到抵押权人处进行提存。
转让价格如果超出了债权总额,则超出金额归属抵押人所有;而若不足以支付现有债务,则须由债务人自行补足余款。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

抵押担保案件·推荐文章

沭阳177****8208用户4分钟前已获取解答
镇江181****2516用户3分钟前已获取解答
盐城188****6673用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125633人选择咨询律师
6483位律师在线平均3分钟响应99%好评
抵押的房子能卖掉吗
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    147****2368用户1分钟前提交了咨询
    157****3530用户4分钟前提交了咨询
    131****8307用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    136****1210用户1分钟前提交了咨询
    153****5815用户1分钟前提交了咨询
    134****0571用户3分钟前提交了咨询
    151****3204用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    142****1445用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    133****1034用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    161****4562用户4分钟前提交了咨询
    143****4013用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    135****1487用户3分钟前提交了咨询
    154****2464用户1分钟前提交了咨询
    143****1753用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    131****7380用户4分钟前提交了咨询
    148****6743用户3分钟前提交了咨询
    131****2716用户2分钟前提交了咨询
    133****0487用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    162****2466用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    168****0432用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    160****4548用户1分钟前提交了咨询
    166****4238用户4分钟前提交了咨询
    157****6440用户4分钟前提交了咨询
    157****3860用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    157****2335用户2分钟前提交了咨询
    143****7358用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    167****7057用户3分钟前提交了咨询
    171****7651用户4分钟前提交了咨询
    155****5268用户4分钟前提交了咨询
    155****1250用户3分钟前提交了咨询
    168****8824用户3分钟前提交了咨询
    166****8247用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    136****8842用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    171****1561用户1分钟前提交了咨询
    174****5200用户1分钟前提交了咨询
    157****0582用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    152****0628用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    174****5412用户3分钟前提交了咨询
    160****2512用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    148****5760用户1分钟前提交了咨询
    166****5431用户4分钟前提交了咨询
    146****6587用户2分钟前提交了咨询
    165****5741用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    150****2338用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    178****6803用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    131****6142用户1分钟前提交了咨询
    176****1682用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    153****0625用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    140****2318用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****6667用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
无锡156****6342用户4分钟前已获取解答
沭阳177****6812用户1分钟前已获取解答
镇江152****7165用户3分钟前已获取解答
抵押的房子能卖吗
在实践中,抵押的房子是不能卖的,如果要卖,必须在偿清贷款后,将抵押注销后才能卖。注销抵押需要有以下的资料以及手续:1、抵押注销登记申请表。2、一些能够证明消灭抵押权的资料,如:抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明。
10w+浏览
债权债务
已经抵押的房子能卖吗 已抵押房屋怎么买卖
抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,转让行为无效。”
10w+浏览
房产纠纷
羁押以后取保候审算刑期吗
[律师回复] 解析:
在案件审理过程中,倘若涉案人员已经被依法采取了羁押措施但随后被取保候审,那么从此刻开始计算的时间段并不计入实际刑期之中。换句话说,我们通常所认为的刑期,仅仅是从法院所作出的正式刑罚判决之日起开始计算的。通俗地理解,取保候审制度是在刑事诉讼过程中,由司法机关针对尚未被正式逮捕或是在逮捕之后但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉以及审判程序,而要求他们提供担保人或者缴纳保证金,同时出具相应的保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施羁押或者暂时解除对他们的羁押措施的一种强制性手段。
然而,这并非刑事处罚的一部分。
法律依据:
《刑法》第四十四条
拘役的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。
第四十一条
管制的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期二日。
第四十七条
有期徒刑的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。
第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下,但是不能少于一年。
缓刑考验期限,从判决确定之日起计算。
律图湖北
律图湖北
3.3w浏览
对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
刑事拘留羁押一般多长时间
[律师回复] 解析:
我国刑事诉讼法规定,刑事拘留期间的羁押期为1至37天不等。若公安机关认为某名被拘留者需予以逮捕,应在拘留后的第三个自然日内提交人民检察院进行审查批准。在特殊情况下,如涉及流窜作案、多次作案或结伙作案等重大犯罪嫌疑人,提请审查批准的时间可适当延长一日至四日。而对于此类重大犯罪嫌疑人,公安机关向人民检察院提出审查批准的时间最长可延长至三十日。
人民检察院在收到公安机关提交的提请批准逮捕书后,应在七日内作出是否批准逮捕的决定。若人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放该名被拘留者,并将执行情况及时告知人民检察院。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
【拘留的程序】公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
第八十六条
【拘留的期限】公安机关对被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。在发现不应当拘留的时候,必须立即释放,发给释放证明。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5999位律师在线
立即咨询
卖掉抵押车是违法行为吗
这种行为并不违法,因为在《民法典》中也规定,财产被抵押期间是可以依法转让的,不过,如果车辆抵押合同中另有约定,当事人必须执行合同约定,而且,车辆买卖是要办理过户登记的,如果车辆已经被抵押,正常情况下无法过户。
10w+浏览
诉讼仲裁
刚出狱的拐卖儿童罪判刑几年
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》的规定,对于拐卖儿童罪行为,惯犯应被处以更为严厉的惩罚。此类犯罪的基本量刑标准为五年以上十年以下有期徒刑,同时需对罪犯施加罚金。
然而,若犯罪情节特别严重,则可判监禁十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时附加罚金或没收财产。因此,对于刚刚结束监狱生活的罪犯而言,若再度触犯该罪行,其面临的刑罚将更为严苛。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图龙岩
律图龙岩
3.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
当前6306位律师在线
立即咨询
拐卖妇女罪是选择性罪名吗
[律师回复] 解析:
在刑事法典中,存在许多具有针对性的罪名,其中包括:非法持有并使用伪造货币的犯罪行为;恶意倒卖火车票、轮船票牟取暴利的不法行为;非法携带枪械、子弹、管制刀具以及各类危险品威胁公众安全的恶劣行径;涉及国有公司、企业、事业单位的员工玩忽职守的严重渎职行为;以及在集会、游行、示威活动中非法携带武器、管制刀具和爆炸物的违法行为;以及严重侵犯妇女人权、残害儿童身心健康的拐卖人口罪等。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童罪
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条
的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条
的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
律图北辰区
律图北辰区
4.7w浏览
抵押的房子抵押权人可以直接卖吗?
抵押的房子抵押权人可以卖,但需要获得抵押权人的同意,应当在交易后应当优先偿还抵押债权和债务,对于相关情况的处理,可以严格基于法律规定来处理,并依据房地产管理部门规定来办理。
10w+浏览
债权债务
司机掉包可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
若交通肇事逃逸之人具备相关条件,即可申请取保候审。具体而言,满足以下任意一个条件者皆可提出申请:
(1)可能面临管制、拘役或独立适用附加刑的判决;
(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会对社会产生重大危害性;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,采取取保候审措施亦不会对社会产生重大危害性;
(4)在羁押期限届满之际,案件尚未得到妥善处理,需采取取保候审措施以确保诉讼程序顺利进行。取保候审的执行工作由公安机关负责。
然而,取保候审申请未能获得批准的原因可能有诸多方面,如申请人未缴纳保证金或未提供担保人,又或者其所申请的取保候审条件并不符合法律规定等等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图随州
律图随州
4.5w浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应