店铺转让费一般怎么算
- 律师解析
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首先让我们了解一下关于商铺方面的有关税收政策。
作为私有财产，其在税收上的规定如下：
1、对于卖方而言，需缴纳以下税费款项：
（1）个人所得税为（评估价格减去原始购入价格）的20%或者通过评估价格进行计算后的3%。
（2）营业税则为（评估价格与最初买入价）的5.5%或者直接以评估价格为准收取此项税额。
（3）至于土地增值税，其计算公式为（评估价值减去原始购入价格）的30%-60%，或者以评估值为基础以此比例进行征收。
2、而对于购买方来说，需支付的税款为购房契税，其根据评估价进行调整和计算，最终以3%的税率收取。
接下来，我们来探讨一下商铺若是由公司所有时应如何缴纳相关税款。
此时，卖方需要承担的税费主要包括：
（1）营业税——由评估价格减去原始购入价格所得差额的5.5%；（2）土地增值税——同样按评估价格减去原购入价格的方式计算且税率在30%-60%之间浮动。
对于买方而言，仍然需要缴纳契税款，其计算方式与私产购买相同，即基于评估价格的3%进行预先计算。
不论是私有或是公司物业，除了上述主要税务之外，还可能会出现一些其他的附加费用。
这些费用相较于前面提到的几项税费要小得多，举例说明如下：
（1）交易费用每平方米计收10元，这将从买卖双方按照各自占有的房屋面积比例进行分摊。
（2）在办理证书工本费这项手续时，每份证件费用为80元，若涉及到共有权证的话，每份则需支付20元。
这里需要注意的是，这部分费用通常由买家负责支付。
（3）作为房屋评估的必要环节，评估费需要依评估总价的千分之五进行缴纳。
（4）抵押证书的工本费需要缴纳100元。
（5）而购房证明一份的费用为20元，通常情况下最少需要出具三份。
这里同样提醒您，这部分费用也由买房者来承担。
（6）此外，按照公证手续所需，您还需要提前准备好300元现金。
- 法律依据
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《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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