房价降价业主怎么处理

[律师回复] 解析：
若行为人为组织和领导犯罪团伙实施违法行为，便被认为为主谋；反之，若他在众多共犯中的角色主要是实行者，亦可视为主犯。两个或更多的人共同开设赌场并构成犯罪时，其中起到组织和指挥作用的那个人将被认定为主犯。对于这些主犯，应根据他们实际参与或组织、指挥的所有犯罪行为来量刑定罪。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于信用卡透支型诈骗犯罪的构成主体要件涵盖了两个重要层面：
首先，行为人必须具备完整的刑事责任能力，换言之，其应当满足年龄满16岁且无任何精神障碍的自然人要求。
其次，行为人还应该是持有或实际使用信用卡的人士。这些人在明知自身缺乏偿还能力的情况下，仍然进行大规模的透支行为，或者利用伪造的身份证明骗取信用卡并进行透支，其目的在于非法占有银行的资金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条对信用卡诈骗罪做了规定
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
(二)使用作废的信用卡的；
(三)冒用他人信用卡的；
(四)恶意透支的。
其中，恶意透支”即为本题所述的信用卡透支诈骗行为。

[律师回复] 解析：
针对房地产交易市场上开发商违背合同条款随意抬高房价的情况，作为业主，您完全有权利采用正规并且行之有效的手段来维护自己的权益。这种行为既可以是通过和开发商之间的平等对话以寻求合理解决方案，也可以通过向法定机构提交诉讼申请的方式，全面快速地得到妥善处置。在房屋买卖合同签署过程中，作为卖方的开发商以及买方的购房者都会就违约责任的承担、违约金的标准设定以及损失赔偿金额的计算方法等关键问题进行详细的商定。如果双方已经达成了一致意见，而且这些约定又符合相关的法律法规以及政策规范，那么就应该严格按照合同中的规定来履行各自的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
组织、策动和指导犯罪团体实施犯罪行为或在多个个体共同构成犯罪中发挥主导影响力的犯罪者，我们称之为主犯。
其中，在两个及以上人员合作开设赌场并构成共同犯罪的案例中，那些在犯罪过程中扮演着组织、策划和指挥角色的人，也被视为主犯。对于这些主犯，我们应该根据他们实际参与或组织、指挥的所有犯罪行为来对其进行法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
洗钱罪的实施主体主要涉及到两种类型：自然人及单位。
其中，自然人应当是年满16周岁并具备刑事责任能力的个体；而单位的范畴则包括了各类公司、企业、事业单位、行政机构以及社团组织等。当这些主体在知晓所处理的财产属于犯罪所得及其产生的收益时，仍然从事掩盖、隐瞒其真实来源与实际性质的行为，就有可能触犯洗钱罪的相关法律规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
确实不可。侵占罪在法律层面上无法被视为单位犯罪，因为本罪的行为人必须是作为个体的自然人，并且需要满足年龄大于或等于16岁且具有刑事责任能力的两个条件才能够为此罪定责。
然而，关于单位犯罪的概念则是指由公司、企事业单位、各级政府部门和各类群众组织所实施的那些依法应承担刑事责任的危害社会公共利益的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若不幸遭遇开发商逃跑的状况，您可以自主地与其他相关业主协作，发起并组织起维权行动；
其次，应该积极主动地采用各种手段，例如电话、邮件等形式，与该开发商取得联系，以期能够追偿到相应的经济损失；
最后，当以上措施均无法独立解决问题时，最为直接有效的途径便是迅速向当地的司法机构提起诉讼。在此种情况下，购房者有权解除与开发商之间的房屋购买合同，而当主合同被解除后，其附属的从合同，如抵押贷款合同，亦可随之解除。因此，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确指出的是，倘若对帮助信息网络犯罪活动的首要犯罪分子未成功实施抓捕行动，公安机关有可能会采取发布通缉令的方式来展开追捕行动。
其次，当针对某一涉嫌严重犯罪行为的被告人被判定具有逮捕必要性且其本人正在潜逃之际，公安部门有权发布通缉令，并综合运用各种有效手段进行追逃工作。
然而需注意，各级公安机关仅能在自身所辖区域内直接发布此项命令；若指向超出自身管辖范围内的罪犯线索，则应报请具有相应权利的上级机关发布通缉令。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋质量问题的赔偿准则如下：
首先，若房屋主体结构存在问题且未能满足相关规定而无法交付使用，或者已经交付使用但其主体结构经检验未能符合标准，那么买方有权主张解除合同并寻求赔偿损失；
其次，若房屋质量问题对买方的日常使用及生活起居造成了严重影响，买方也有权提出解约请求以及损害赔偿；
最后，当交付使用的房屋存在各种程度的瑕疵时，如可通过维修解决，则卖方应在保修期限内承担修复义务，否则需承担相应赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
单位行贿罪是指由公司、企业、事业单位、机关以及团体等单位主体实施的犯罪行为。其构成要件主要包括以下几个方面：
首先，在构成主体上必须满足由上述特定单位担任。
其次，该罪的犯罪客体是针对国家工作人员职务行为的廉洁性，即国家公职人员贪污受贿的可能性与必然性。
第三，从主观层面来看，行为人需具备故意心态，且其行为目的是为了谋求不符合法律标准或合理原则的经济利益。
最后，在客观方面，单位需要实施行贿行为，同时还需要违反国家相关规定，向国家工作人员提供回扣、手续费等不当利益，且情节严重者才会被认定为单位行贿罪。
法律依据：
《刑法》第三百九十一条
为谋取不正当利益，给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物的，或者在经济往来中，违反国家规定，给予各种名义的回扣、手续费的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，职务侵占罪的犯罪主体为公司、企业或其他单位的在职员工。这些人员在执行公务过程中，利用职务之便，非法占有本单位财产，数额达到较大程度时，将会面临三年以下有期徒刑或者拘役，并且还要被判处罚款；当其数额特别巨大时，则应当处以三年以上十年以下有期徒刑，同时也会被判处相应的罚款。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若辅警在特殊环境下，其行为方式有可能构成袭警罪的罪名情节。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十七条之规定，袭击警察罪的犯罪主体范围包括了“担任公职的人民警察”以及“经法定程序配备武器装备并从事相关执勤、监管等公务活动的公安、国安、司法（监狱）、劳教管理等机关单位的工作人员”。假如在实际工作状态下，辅警所承担的职务职能与人民警察相同或者相似，并且实质上被视作人民警察的协助团队成员，那么在某些特殊情形中，该辅警或许可以被认定为“人民警察”的附属身份，进而满足袭击警察罪的主体条件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，依照第一款的规定从重处罚

[律师回复] 解析：
首先，洗钱罪的构成为四个要素所组成：
1.法律保护的对象——首先，洗钱罪所针对的是国家的金融管理秩序与执法机构日常行动的公正性。
2.犯罪者实施操作的具体情况——洗钱罪在法律上的客观方面被定义为，犯罪嫌疑人明明知道自己的行为所涉及到的是非法的毒品交易、黑帮性质、恐怖活动等犯罪的违法所得以及这些犯罪行为所带来的收益，却依然选择掩盖、隐匿它们的来源及性质，并在此基础上进行了相关的洗钱活动。
3.适用于法律的主体——洗钱罪的适用主体，被法律定义为所有符合刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人。
4.犯罪意图——洗钱罪的犯罪意图主要是主观故意状态。
其次，洗钱罪，是指犯罪嫌疑人明知自己的行为涉及到的是非法的毒品交易、黑帮性质、恐怖活动等犯罪的违法所得以及这些犯罪行为所带来的收益，却依然选择掩盖、隐匿它们的来源及性质，并在此基础上进行了相关的洗钱活动。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在我国刑法典中，故意伤害罪的犯罪主体被定位为一般的社会公民。如果此类个体已经达到了承担刑事责任的法定年龄并且具有足够的刑事责任能力的话，他们都可以构成此种犯罪。
值得注意的是，虽然正在接受幼儿园和小学教育的未成年人（即12岁至14岁之间）也可能会实施故意伤害他人的行为，但是只有当这种行为导致了他人重伤或者死亡，且情节严重恶劣的情况下，他们才需要承担相应的刑事责任。
此外，故意伤害他人的行为必须达到法定的轻伤、重伤标准，才能被认定为本罪，并进行立案处理。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
不可为之。侵占罪之犯罪行为人乃是一般性的自然人主体，年满十六周岁且具备刑事责任能力者皆可犯此罪行。倘若将代为保管的他人的财务擅自据为已有，且涉及到金额达到特定标准时，仍拒不归还的话，则应处以两年以下的有期徒刑、拘役或罚金；若涉及金额巨大或者存在其他严重情节的情况下，则应处以两年以上五年以下的有期徒刑，同时还要缴纳相应的罚金。对于他人遗失物或者被掩埋物，若未经合法程序而擅自占为己有，且涉及到金额达到特定标准时，仍拒不交出的话，也应按照上述条款进行处罚。
然而，本条法律规定中，仅在受害方提出控告的情况下方能予以处理。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条
罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于商品房面积差异补偿事宜的相关法律条文明确规定如下：倘若实际测量所得的建筑面积大于合同中所记载的面积，并且其误差比率在百分之三范围内的话，那么买受方应当按照合同中约定的价格对超出部分进行适当的补足；
然而，如果误差比率超出了百分之三界限，此时则应当由卖方承担额外部分的房价款，并且将这部分额外面积的产权过户给买方。举个例子，假如实际建筑面积较之于合同约定的面积小，并且误差比率在百分之三范围内的话，卖方有义务向买方退还相应的房价款以及利息；但是，如果误差比率超过了百分之三，那么卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
在苏州市相城区及国内其他地区，关于主犯能否获得取保候审之资格，不可一概而论，此情况需综合考虑案件具体情节与相关法律法规的具体规定。取保候审作为一项重要的刑事诉讼程序，主要适用于可能被判处管束、拘留或是将其刑期独立于其他刑罚执行的犯罪嫌疑人，同时也包括那些身患重病、正值孕期或正在哺乳自己孩子的女性犯罪嫌疑人。若主犯符合上述条件且不会对社会产生危害，则可向司法机关提出取保候审的申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
在判定故意伤害罪的主犯应受刑罚时，需依据其犯罪情节之严重性、所造成的人身伤害程度及是否存在减轻或加重量刑因素等多方面因素进行全面评估和考虑。通常情况下，若致人轻伤，主犯将可能被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制；而对于造成重伤者，则可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑；若情节极其恶劣或导致受害人死亡，主犯则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
然而，若主犯能够主动投案自首并提供立功表现等积极行为，那么根据相关法律规定，其可能会获得相应的从轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
并非所有罪行严重的罪犯皆可获得取保候审的机会。此项法律保障制度属于刑事司法程序中的一种强制措施，主要针对那些可能被判处限制人身自由的管制或拘役，亦或是被选择执行单项处罚的犯罪嫌疑人和被告。当然，这类人员即便可能被判处较长时间的有期徒刑，若其通过取保候审不会对社会造成明显的危害，也同样可以适用这一制度。
然而，对于罪行严重的主犯而言，他们是否能够获得取保候审的资格，还需要满足特定的条件，并在具备担保人或缴纳保证金的前提下，方可提出申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
行贿罪的犯罪主体涵盖了普通公众。就主观方面而言，行贿罪体现出的态度是故意为之。针对的刑事犯罪对象是国家机关的正常运作以及公职人员职务行为中的不可收买原则。而在客观行为方面，行贿罪主要表现为通过谋求不当利益并向国家工作人员提供财务的方式来实现。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。