大型商铺售后返租仲裁的具体流程是什么
最新修订 | 2024-04-27
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李兵律师
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- 律师解析
- 仲裁过程如下所述：首先，当事人有责任向仲裁委员会提交仲裁协议以及相关的仲裁申请书及其副本以启动仲裁程序；其次，仲裁委员会将根据具体情况决定是否接受该案件进行审理，若予以受理，则应在仲裁规则所规定的期限内，将仲裁规则以及仲裁员名册发送给申请人，同时也需将仲裁申请书副本以及仲裁规则、仲裁员名册发送给被申请人。
- 法律依据
-
《中华人民共和国仲裁法》第二十四条
仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；
认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。
第二十五条
仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在仲裁规则规定的期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在仲裁规则规定的期限内向仲裁委员会提交答辩书。
仲裁委员会收到答辩书后，应当在仲裁规则规定的期限内将答辩书副本送达申请人。
被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。
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商铺售后返租是否违法?为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商铺售后返租是否违法相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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商铺售后返租是否违法？在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商铺售后返租是否违法的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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商铺售后返租是否违法？商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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商铺售后返租是否违法？
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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房产纠纷商铺转让纠纷如何处理
[律师回复] 解析：
针对商品房买卖合的纷争处理，我们提供了四种途径可供选择：首先是通过双方的充分交流与协商，在友好和谐的氛围中求同存异，以期达成解决问题的共识；其次，若经过尝试协商仍然难以达成共识，参与方则可寻求相关部门或机构进行调解，以化解矛盾、解决争议；再者，如果合同早已附带仲裁条款或者事后经双方达成仲裁协议，那么他们有权通过提交仲裁申请的方式来寻求公正判决；最后，当上述方法均无法有效解决争议时，相关人员还可以选择向当地县级以上人民法院提起诉讼，根据法律程序和法院裁决寻求最终解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
针对商品房买卖合的纷争处理，我们提供了四种途径可供选择：首先是通过双方的充分交流与协商，在友好和谐的氛围中求同存异，以期达成解决问题的共识；其次，若经过尝试协商仍然难以达成共识，参与方则可寻求相关部门或机构进行调解，以化解矛盾、解决争议；再者，如果合同早已附带仲裁条款或者事后经双方达成仲裁协议，那么他们有权通过提交仲裁申请的方式来寻求公正判决；最后，当上述方法均无法有效解决争议时，相关人员还可以选择向当地县级以上人民法院提起诉讼，根据法律程序和法院裁决寻求最终解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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快速解决“房产纠纷”问题
商铺违建纠纷怎么解决
[律师回复] 解析：
若您的房产被判定为违章建筑并遭到强行拆除的情况下，您有权向行政管理部门提出行政复议申请或向人民法院提起行政诉讼维护自身权益。然而，值得注意的是，通常情况下您不可直接向人民法院提起诉讼，而是需先向行政主管部门提交复议申请，如对行政复议结果仍有异议，方可寻求司法途径协助。在申诉之前，您首先应该弄清楚涉事的强拆行为是否具备合法性。依照相关法律法规，针对土地征用及房屋的强制拆除行动，必须经过相关单位向人民法院提出申请后才能实施，也就是说仅限于司法强制拆迁才符合法律规范。在面对有合法手续的强制拆除过程中，您可能是由于个人疏忽而未及时采取应对措施。按照相关法律法规，征收方在规定时间内没有提出行政复议申请或启动行政诉讼程序，并且在补偿决定提出的限期内也未履行搬迁义务的话，必须由作出房屋征收的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。若涉及的强拆方属于非法行为，那么您应保持冷静理智，积极收集相关证据，通过向当地公安局报案来维护权益。当非法侵害行为发生之时，应立即向警方报案获取援助，与此同时以正式书面形式向公安机关提出保护请求，并妥善保存相关的送达回执文件。在遭受损害事件发生之后，还可要求公安机关予以立案调查，追究侵权者的刑事责任。
法律依据：
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。
若您的房产被判定为违章建筑并遭到强行拆除的情况下，您有权向行政管理部门提出行政复议申请或向人民法院提起行政诉讼维护自身权益。然而，值得注意的是，通常情况下您不可直接向人民法院提起诉讼，而是需先向行政主管部门提交复议申请，如对行政复议结果仍有异议，方可寻求司法途径协助。在申诉之前，您首先应该弄清楚涉事的强拆行为是否具备合法性。依照相关法律法规，针对土地征用及房屋的强制拆除行动，必须经过相关单位向人民法院提出申请后才能实施，也就是说仅限于司法强制拆迁才符合法律规范。在面对有合法手续的强制拆除过程中，您可能是由于个人疏忽而未及时采取应对措施。按照相关法律法规，征收方在规定时间内没有提出行政复议申请或启动行政诉讼程序，并且在补偿决定提出的限期内也未履行搬迁义务的话，必须由作出房屋征收的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。若涉及的强拆方属于非法行为，那么您应保持冷静理智，积极收集相关证据，通过向当地公安局报案来维护权益。当非法侵害行为发生之时，应立即向警方报案获取援助，与此同时以正式书面形式向公安机关提出保护请求，并妥善保存相关的送达回执文件。在遭受损害事件发生之后，还可要求公安机关予以立案调查，追究侵权者的刑事责任。
法律依据：
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。
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商铺违规返租怎么处理
[律师回复] 解析：
首先，我们倡导以友善、良好的态度为前提，通过合作与协商，实现对合同纠纷问题的妥善处理和解决，显然这是一个理想且最优的途径。其次，当合同各方无法就争议事项达成协商一致意见时，他们有权选择请求相关机构进行调解。另外，当事人也有权利向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等寻求调解援助。第三，若当事人无意接受调解，他们可以依据合同中所确立的仲裁条款或者在纠纷发生之后双方所达成的仲裁约定，向仲裁机构提出仲裁申请。最后，倘若合同未载明仲裁条款，且在事后亦无相关的仲裁协议，合同当事人可以依法将合同纠纷提交法院进行审理，以求得公正、权威的司法裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
首先，我们倡导以友善、良好的态度为前提，通过合作与协商，实现对合同纠纷问题的妥善处理和解决，显然这是一个理想且最优的途径。其次，当合同各方无法就争议事项达成协商一致意见时，他们有权选择请求相关机构进行调解。另外，当事人也有权利向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等寻求调解援助。第三，若当事人无意接受调解，他们可以依据合同中所确立的仲裁条款或者在纠纷发生之后双方所达成的仲裁约定，向仲裁机构提出仲裁申请。最后，倘若合同未载明仲裁条款，且在事后亦无相关的仲裁协议，合同当事人可以依法将合同纠纷提交法院进行审理，以求得公正、权威的司法裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
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商铺转让属于债权转让合同纠纷吗
[律师回复] 解析：
根据我国民法典的严格规定，倘若债务人在与他人产生的债权债务纠纷案件中，私自将其所有的商铺进行无偿赠与或以低于市场价格的方式转让给第三方时，这就构成了逃避债务的违法行为。在此情况下，债权人有权利用撤销权来取消此次转让交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百四十一条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
根据我国民法典的严格规定，倘若债务人在与他人产生的债权债务纠纷案件中，私自将其所有的商铺进行无偿赠与或以低于市场价格的方式转让给第三方时，这就构成了逃避债务的违法行为。在此情况下，债权人有权利用撤销权来取消此次转让交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百四十一条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
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商铺售后返租是否违法?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商铺售后返租是否违法相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷预售房合同能办暂住证么
[律师回复] 解析：
作为一项规定，居住证的申领必须向居住地方案的公安派出所或由公安机关授权的社区服务机构递交个人的居民身份证件、相片，以及证明居住地住址、就职和在校学习等相关资料。其中，居住地住址的证明材料需要包含房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或出租方、雇主单位、就读学校开具的住宿证明等多种形式；而就业证明则需提供工商营业执照、劳动合同、雇主单位出具的劳动关系证明或其他能证明具有合法稳定就业的相关材料；至于就读证明，则需出示学生证或就读学校开具的其他能证明持续在读的相关材料。
法律依据：
《居住证暂行条例》第九条第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
作为一项规定，居住证的申领必须向居住地方案的公安派出所或由公安机关授权的社区服务机构递交个人的居民身份证件、相片，以及证明居住地住址、就职和在校学习等相关资料。其中，居住地住址的证明材料需要包含房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或出租方、雇主单位、就读学校开具的住宿证明等多种形式；而就业证明则需提供工商营业执照、劳动合同、雇主单位出具的劳动关系证明或其他能证明具有合法稳定就业的相关材料；至于就读证明，则需出示学生证或就读学校开具的其他能证明持续在读的相关材料。
法律依据：
《居住证暂行条例》第九条第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
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快速解决“房产纠纷”问题
现房预售合同签几份
[律师回复] 解析：
关于合同份数方面的规定，首先要了解的是，如果您选择在房地产开发商之处签署购房合同，那么一式三份是常规操作，其中包括开发商、买受人和银行各持一份。除此之外，建议您再多备2至3份合同以防止不时之需，而剩余的合同则通常会被保留在开发商那儿以便日后使用。其次，关于按揭购买房屋的情况，通常需要签署一式五份的购房合同，其中一份由客户自行保存，一份由公司存档，一份用于房产管理局备案，一份交由银行保管，最后一份则在缴纳契税时留作档案。对于全额支付房款或分期付款的客户来说，一般需要签署一式四份的购房合同，同样地，一份由客户自行保存，一份由公司存档，一份用于房产管理局备案，最后一份则在缴纳契税时留作档案。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
关于合同份数方面的规定，首先要了解的是，如果您选择在房地产开发商之处签署购房合同，那么一式三份是常规操作，其中包括开发商、买受人和银行各持一份。除此之外，建议您再多备2至3份合同以防止不时之需，而剩余的合同则通常会被保留在开发商那儿以便日后使用。其次，关于按揭购买房屋的情况，通常需要签署一式五份的购房合同，其中一份由客户自行保存，一份由公司存档，一份用于房产管理局备案，一份交由银行保管，最后一份则在缴纳契税时留作档案。对于全额支付房款或分期付款的客户来说，一般需要签署一式四份的购房合同，同样地，一份由客户自行保存，一份由公司存档，一份用于房产管理局备案，最后一份则在缴纳契税时留作档案。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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商铺售后返租是否违法？
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商铺售后返租是否违法的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷我是售楼部的置业顾问，没签劳动合同，
[律师回复] 劳动者可以向公司申请补签劳动合同,并且劳动合同上的要求,必须与前期劳动者在公司所做的事务相一致,在这一方面,劳动者应该多加留意
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好律师您好律师，9月29号接到单位解除劳动合同电话，10月1日后不用上班了，但是没有任何赔偿，现在想申请劳动仲裁，要求非法解除劳动合同赔偿2N倍工资和之前三年的加班费，可以吗
[律师回复] 公司仅通过电话通知解除劳动合同且没有任何赔偿是不合法的，您可以申请劳动仲裁要求非法解除劳动合同赔偿 2N 倍工资和之前三年的加班费，但能否得到支持需要根据具体情况而定。以下是具体分析：
1.?关于非法解除劳动合同赔偿（2N）：
- 认定非法解除的可能性：如果单位没有法定的理由（如劳动者严重违反规章制度、被证明不符合录用条件等），仅通过电话通知就解除劳动合同，一般会被认定为违法解除。比如单位以经营困难为由进行裁员，但未按照法定程序提前通知工会或向劳动行政部门报告，这种情况下就属于违法解除。
- 证据收集：您需要收集能够证明单位解除劳动合同行为违法的证据。例如，电话录音（如果有电话通知解除的录音可以作为证据，但录音的真实性和完整性需要保证）、短信或聊天记录（若单位相关人员通过这些方式提及解除事宜，也可作为辅助证据）、工作交接记录（如果单位要求您办理工作交接，相关记录可以证明单位的解除行为）等。
2.?关于三年的加班费：
- 仲裁时效问题：劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。所以对于三年前的加班费主张，可能存在超过仲裁时效的风险。但是，如果存在仲裁时效中断或中止的情形，如您曾向单位主张过加班费、向有关部门请求过权利救济等，仲裁时效会重新计算或中止计算。
- 证据收集：要主张加班费，您需要提供充分的证据证明加班事实的存在以及加班的具体时长。证据包括公司的规章制度（如规定了加班的申请流程、加班工资计算标准等）、加班申请记录（如有领导审批的加班申请单）、考勤记录（如打卡记录、签到表等）、工作邮件或文件（能够显示加班时间的工作邮件、文件的发送或修改时间等）、与领导或同事关于加班的聊天记录等。
1.?关于非法解除劳动合同赔偿（2N）：
- 认定非法解除的可能性：如果单位没有法定的理由（如劳动者严重违反规章制度、被证明不符合录用条件等），仅通过电话通知就解除劳动合同，一般会被认定为违法解除。比如单位以经营困难为由进行裁员，但未按照法定程序提前通知工会或向劳动行政部门报告，这种情况下就属于违法解除。
- 证据收集：您需要收集能够证明单位解除劳动合同行为违法的证据。例如，电话录音（如果有电话通知解除的录音可以作为证据，但录音的真实性和完整性需要保证）、短信或聊天记录（若单位相关人员通过这些方式提及解除事宜，也可作为辅助证据）、工作交接记录（如果单位要求您办理工作交接，相关记录可以证明单位的解除行为）等。
2.?关于三年的加班费：
- 仲裁时效问题：劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。所以对于三年前的加班费主张，可能存在超过仲裁时效的风险。但是，如果存在仲裁时效中断或中止的情形，如您曾向单位主张过加班费、向有关部门请求过权利救济等，仲裁时效会重新计算或中止计算。
- 证据收集：要主张加班费，您需要提供充分的证据证明加班事实的存在以及加班的具体时长。证据包括公司的规章制度（如规定了加班的申请流程、加班工资计算标准等）、加班申请记录（如有领导审批的加班申请单）、考勤记录（如打卡记录、签到表等）、工作邮件或文件（能够显示加班时间的工作邮件、文件的发送或修改时间等）、与领导或同事关于加班的聊天记录等。
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具体就是我2014年全款买了一台货车，当时挂靠在别人名下，因为我们是外省人，只能挂靠！2020年由于生意不好我没有把车按他的要求返还给他们，我私自卖了，然后对方说我欠他几千块钱管理费，把我上诉
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工客服z
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商铺售后返租能不能违法？
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商铺售后返租能不能违法相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷二手房预售合同能不能撤销
[律师回复] 解析：
1、自然是可以的。
2、在双方达成共识的前提下，终止合同关系也是完全可行的。
3、需要指出的是，撤销与解除并非同义词，二者存在显著差异。
4、可撤销合同属于民法典范畴内，可以通过变更或者撤销方式进行调整的民事行为的其中之一。此类合同主要源于意思表示存在瑕疵而非真实的反映了当事人的意愿。
5、可撤销合同与其效力受到当事人主观意志的强烈影响密不可分，其被视为一种相对无效的合同形式，然而，这并不等同于绝对无效的无效合同。
法律依据：
《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力
1、自然是可以的。
2、在双方达成共识的前提下，终止合同关系也是完全可行的。
3、需要指出的是，撤销与解除并非同义词，二者存在显著差异。
4、可撤销合同属于民法典范畴内，可以通过变更或者撤销方式进行调整的民事行为的其中之一。此类合同主要源于意思表示存在瑕疵而非真实的反映了当事人的意愿。
5、可撤销合同与其效力受到当事人主观意志的强烈影响密不可分，其被视为一种相对无效的合同形式，然而，这并不等同于绝对无效的无效合同。
法律依据：
《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋预售合同可以更改吗
[律师回复] 解析：
房地产开发企业有权对其正在出售的商品房预售合同进行修订或调整，然而在实施这一行为之前，他们应当与已购买该房屋的客户进行充分的沟通和协商。在协商过程中，双方当事人必须就欲改变的各个细节问题达成共识并达成书面协议。如果需要重新签订合同，原合同的所有内容仍然保持不变，只需将需修改地方予以修正，然后直接引入至新版本合同之中即可。
法律依据：
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
房地产开发企业有权对其正在出售的商品房预售合同进行修订或调整，然而在实施这一行为之前，他们应当与已购买该房屋的客户进行充分的沟通和协商。在协商过程中，双方当事人必须就欲改变的各个细节问题达成共识并达成书面协议。如果需要重新签订合同，原合同的所有内容仍然保持不变，只需将需修改地方予以修正，然后直接引入至新版本合同之中即可。
法律依据：
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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购房合同里的预售是什么
[律师回复] 解析：
商品房预售合同，特指商品房预售人与预购人依照法律法规及相关规定，通过公平、公正且具有约束力的协议形式，就商品房预售事宜达成的明确双方权利义务关系的书面文件。该协议中，预售方承诺在约定的期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿转让给预购方；而预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
商品房预售合同，特指商品房预售人与预购人依照法律法规及相关规定，通过公平、公正且具有约束力的协议形式，就商品房预售事宜达成的明确双方权利义务关系的书面文件。该协议中，预售方承诺在约定的期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿转让给预购方；而预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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房产纠纷可以走仲裁吗法院
[律师回复] 解析：
房产争端乃常见之民商事纷争，主要涉及对不动产及其附属权益的争议。若此类纠纷不幸产生，当事人可依照以下四种方式寻求妥善解决之道：即通过协商、仲裁、调解以及诉讼等途径来化解矛盾。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
房产争端乃常见之民商事纷争，主要涉及对不动产及其附属权益的争议。若此类纠纷不幸产生，当事人可依照以下四种方式寻求妥善解决之道：即通过协商、仲裁、调解以及诉讼等途径来化解矛盾。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
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房产纠纷
