夫妻离婚房子有贷款怎么处理
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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涉及到按揭贷款房屋的离婚事项，通常需依据如下几种情形来加以分配处置：
首先，若是房产系由某一方在婚前以贷款方式购得，且所有权仅登记在该方名下，尽管婚后存在双方共同还贷的状况，但在离婚之时，该房产仍应归于购买方所有，且购买方应对另一方在婚姻关系存续期间所偿还的贷款部分给予相应的经济补偿；
其次，若房产系在婚后由双方共同以贷款方式购置，那么此种情况便可视为双方的共有财产，在离婚之际，双方应遵循公平原则，一般性地平均分配该房产；
最后，双方亦可先行协商解决这一问题，如若协商无果，最终将由法院依照相关法律法规作出裁决。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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财产分割案件·常见问题
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夫妻离婚房子有贷款怎么处理
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夫妻离婚房子贷款怎么办理？
离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人的同意，若银行不同意，则无法判决。
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二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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