业委会和物业签订合同是几年
- 律师解析
-
关于物业服务合同的有效期问题，其通常介于两年至五年之间，但最多不超过五年。关于前期物业服务合同的有效期，它主要由建筑商与物业服务公司共同协商确定，最长可持续到业主大会正式选定的物业服务企业与其签署的物业服务合同中规定的物业服务开始日期为止。
当物业服务合同的有效期即将结束时，如果业主大会尚未正式成立或未能按照法律程序成功选聘物业服务企业，那么原有的合同将得以延续，直至新的物业服务合同中规定的物业服务开始日期为止。
在销售物业的过程中，建筑商有义务明确展示前期物业服务合同，同时向业主详细介绍物业服务企业的名称、办公地点、联系方式以及资质等级等相关信息。
- 法律依据
-
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百三十九条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
0
问题没解答? 125586人选择咨询律师
业委会和物业签订合同是几年
一键咨询
业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗？
业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的；物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
10w+浏览
房产纠纷业委会和物业签订合同是几年
业委会与物业管理公司签订的合同期限通常在2至5年之间，最长不超过5年。前期物业服务合同期限由建筑商和物业公司协商，最长至业主大会选定新物业并签订新合同为止。合同到期而业主大会未成立或未选聘新物业，原合同延续至新合同生效。建筑商销售物业时须公示前期物业合同并告知业主相关信息。
1w浏览2024-04-30
物业和谁签订合同呢？
物业和业主委员会签订合同，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
1w浏览2025-05-08
没有业委会物业公司与谁签订合同
小区没有成立业委会的，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
1w浏览2024-09-09
社区能和物业公司签订物业合同吗
不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。
1w浏览2024-10-10
业委会签订的物业合同怎么认定无效
1w浏览2024-12-18
