抵押房产拆迁怎么办
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
- 若抵押房产在面临拆迁之际，抵押人有权重新设定抵押房地产或全额偿还其所担保的全部债务。若因国家建设的紧迫需求，已设置抵押权的房地产被纳入到拆迁范围内，那么抵押人必须立即向抵押权人发出书面通知；这时，抵押双方既可选择重新设定抵押房地产，亦可依据法律规定清理债权债务，并解除抵押合同。对于房屋抵押贷款的情况，如果该房产遭受拆迁，抵押权人有权优先获得拆迁款项作为赔偿。根据相关法律法规，政府在征收个人和单位的房屋以及其他不动产时，应依法给予合理的拆迁补偿。当抵押的房屋被征收并拆除后，抵押物随之消失，抵押人有义务优先使用拆迁款项来清偿债务。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条 为
担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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抵押房产拆迁怎么办抵押房产面临拆迁时，抵押人可重新设定抵押或全额偿还债务。拆迁范围内已设抵押权的房地产，抵押人需书面通知抵押权人，双方可选择重新设定抵押或清理债权债务并解除抵押合同。房屋抵押贷款中，抵押权人优先获得拆迁款项作为赔偿。政府征收房屋应给予合理补偿，抵押房屋被征收后，抵押人应优先使用拆迁款项清偿债务。
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拆迁房产证抵押如何办？拆迁房产证抵押是可以让抵押人就拆迁补偿款享有优先受偿权。因为《民法典》当中第394条当中关于抵押作出明确的规定。但是拆迁是需要上抵押权人知道的。拆迁房产证抵押如何办，这个问题可以参考本文内容。
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[律师回复] 在取保候审期间，它本身是不算在刑期内的。不过，之前被羁押的那段时间可是可以用来折抵刑期。
就像我国法律所规定的那样，如果最后被判处管制这种刑罚，那羁押一天就能折抵刑期两天；要是被判处拘役或者有期徒刑，那羁押一天就可以折抵刑期一天哟。
这里，一定要特别注意，到底能不能折抵刑期以及具体是以怎样的方式来折抵，这都得依据法院最终作出的判决结果以及相关的法律条文来准确确定。比如说，如果在取保候审期间不小心违反了相关的规定，然后被重新收监了，只要是符合法律规定的那些条件，之前羁押的时间就会依法进行刑期的折抵。这可是法律中很重要的一个规定，关乎到犯罪嫌疑人或者罪犯的切身权益。
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