分期买房怎么算利息
- 律师解析
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购房者在进行按揭贷款时，所产生的利息会根据两种不同的计息方式进行计算。
其中之一便是等额本息还款法，此种方法的显著特征在于，在整个还款期限内，每月的还款金额维持固定不变。借款方因此可依据自身的经济状况，合理地规划和安排家庭的各项开支。另一种计息方式则为等额本金还款法，其主要特点在于，本金将在整个还款期间内均匀分配，而利息部分则按照贷款本金余额逐日计算。对于那些在还款初期具备较强偿债能力，且期望通过在还款初期偿还较大款项以降低利息支出的借款人来说，采用等额本金还款法无疑更为适宜。
- 法律依据
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《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十条
贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十二条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。
即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；
期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；
期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。
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