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以房抵债协议是否有效

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-05
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
5.0分服务:3755人
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律师解析
关于以房抵债协议之效力判定,需视实际情形而定。
一般而言,在符合如下各项前提下,该类协议方具备有效性:
首先,借款人须为所涉房产的合法所有权人,且该等房产未曾设定任何形式的抵押权于他人;
其次,借款人应出于自愿将其房产用作抵押物,并在签署协议之际已充分揭示抵押可能带来的潜在风险;
再者,债权人必须依法持有借款人所负债务
最后,协议内容应严格遵循相关法律法规,不得含有任何违反法律、道德或公共秩序的条款。
法律依据
《民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
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