土地增值税的税率是多少
最新修订 | 2024-06-09
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卢滨律师律师
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- 律师解析
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1.凡增值额未能超越扣除项目金额的50%者，其相应的土地增值税税额将根据增值额乘以30%的比例进行计算。
2.如同前述，若增值额超出了扣除项目金额的50%但仍未达到100%（如介于50%-100%之间），则对应的土地增值税税额应按照增值额乘以40%再减去扣除项目金额乘以5%的方式来计算。
3.进一步来说，当增值额超过扣除项目金额但仍未超过200%时（如位于第二区间的100%-200%之间），所适用的土地增值税税额应按增值额的50%减去扣除项目金额的15%来计算。
4.若增值额偏偏高于扣除项目金额的200%（例如在200%以上），那对应的土地增值税税额将由增值额乘以60%再减去扣除项目金额的35%来决定。
值得注意的是，上述公式中的5%、15%以及35%均为速算扣除系数。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
第九条纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
第十条条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%。(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%。(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%。(四)增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%，公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
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