无效房地产抵押合同如何处理
- 律师解析
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在抵押合同被判定为无效的情况下，如果各方当事人存在过失行为，应该按照各自的过失程度来承担相应的民事法律责任。
当主合同是有效的然而由第三方提供的抵押合同却是无效的时候，人民法院将会依据具体的情况，分别判定担保人才承担的责任:
（一）若是债权人与抵押人都存在过失的话，那么抵押人所需承担的损害赔偿责任不应超过债务人无法偿还部分的二分之一;
（二）假如担保人存在过失但债权人没有过失的话，抵押人应对债务人未能偿还的那部分负起全部的损害赔偿责任;
（三）反之，若是债权人存在过失而担保人没有过失的话，那抵押人就无需承担任何的损害赔偿责任。
另一方面，要是主合同无效会直接造成第三人所提供的担保合同也无效，而担保人并没有过失的话，他则不用承担任何赔偿责任;
若果担保人存在过失的话，那他应该负责的赔偿数额不应超过债务人尚未偿还的部分的三分之一。
- 法律依据
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《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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