已抵押的房产是否可以合法出售
- 律师解析
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在固定资产被抵押后，允许进行交易操作;
然而，在此过程中，我们需要注意到，如果固定资产正在抵押登记期间内，则暂时无法进行所有权变更手续。
在此期间内，抵押人有权将已经设定抵押的资产进行转让处理，但必须按相关法规和规定执行，针对具体情况，还需参考相关协议。
当抵押资产发生了转让行为之后，原本设定的抵押权并不因此受任何影响。
当抵押人决定变更或转让已设定抵押的财产时，应尽快通知作为抵押权人的一方知悉此事。
若作为抵押权人的一方能提供充分证据表明该项抵押资产的重新分配确有可能对其抵押权造成损害时，他有权要求作为抵押人的一方将转让所获得的收益款预先支付给抵押权人作为欠债偿还或是办理存款业务。
对于转让所得超过债额部分的款项，应归属抵押人所有;
而对于不足以弥补债额的差额，则由债务人负责清偿。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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