离婚后，贷款购买的房子如何分割
最新修订 | 2024-09-05
507浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于离婚后贷款买房的所有权分割问题，需要依据不同情况分别进行处理。
具体而言，分析包括以下几个要点：首先，按照婚前的个人财产状况购买并办理贷款之住房，如果产权属于独自持有者本人，并且已经全额偿还贷款，那么此套房屋仍然应视为该人士个人的专属财产，还款义务也是由他独立承担。
但是，如果在婚内阶段另一伴参与其中协助清偿贷款，这并不意味着改变了该房屋作为个人财产的原属性。
因此，当夫妇两人面临离婚财产分割时，这套住房仍将被识别为个人财产，其剩余未偿还的贷款将被视为该人士的个人债务。
此外，对于已经偿还的贷款中属于另一伴所偿还的那部分金额，并依法应该退还给对方。
其次，假设这套住房的产权属于持有者一人名下，然而另一伴拥有证据表明实际上在结婚前，他们就共同出资购买了这套房，那么在离婚财产分割时，除此之外的涉及到个人财产的其他涉及付款和已经偿还的贷款中的部分，都应被认作个人债务。
值得注意的是，首付以及已经偿还的贷款里面，属于另一伴出资和清偿的比例及其相应增值部分的份额，理应予以补偿。
再者，如果另一伴能提供有力证据证明，他在结婚之前的购房行为是基于双边同意，即双方共同认同该房产属于双方共有这个大前提之下进行的，即使该房产现在的产权登记在某一方名下，也应该被认定为构成夫妻共有财产。
故而，在离婚房产分割的时候，应依照共有的财产分割原则加以看待和处理，纵然其贷款债券也是共有的债务。
尽管如此，在共有的房产分割过程中，如果存在当事人的出资比例差距悬殊，或者婚后未曾共同生活或婚姻关系存续时间极短等现象，这些因素也应当被全面考虑，可以借鉴当时的出资比例来分割房产，而不应仅仅局限于对半分配。
- 法律依据
-
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
0
财产分割案件·推荐文章
-
离婚后，贷款购买的房子应如何分割离婚后贷款买房所有权分割，关键看房产性质。婚前个人全款购置的房产，仍属个人财产，配偶协助还款不改变其性质，贷款为个人债务。若一方证明婚前共同出资，那么这部分应视为共有财产，涉及的贷款和个人出资增值需补偿。如房产购于婚前共识为共有，即使登记一方名下，也属夫妻共有。分割遵循共有原则，但出资比例、共同生活等因素需综合考量，不强制对半分。
-
共同贷款购买的房产如何分割共同购房分割遵循协议优先原则，无协议则法院根据首付和产权登记判断。首付款及登记者将获得房产，需补偿另一方还贷付出及房产增值部分，确保公平公正。
-
离婚后购买的贷款购买的房屋应该怎么分割离婚后贷款买的房子可以通过以下方法来分割：（1）变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分；（2）折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；（3）实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
-
按揭贷款购买房屋如何分割?很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭贷款购买房屋如何分割相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
财产分割
-
按揭贷款购买房屋如何分割?无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与按揭贷款购买房屋如何分割相关的法律知识，希望能对您有帮助。
财产分割
-
贷款购买房产,离婚如何分割有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
财产分割
财产分割案件·常见问题
问题没解答? 125588人选择咨询律师
离婚后，贷款购买的房子如何分割
一键咨询
贷款购买房产,离婚如何分割
有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
10w+浏览
婚姻家庭怎么才能有效退购房定金
[律师回复] 在购房过程中，只有按照约定全面履行合同义务的一方可将已支付的定金取回。倘若支付定金的一方能够遵循合约规定，那么定金应当折算为相应的购房款或者予以退还。
然而，如果履约无法实现并非由任何一方单独造成，则定金可以全额退还。反之，若收受定金的一方单方面违反合同条款导致履约失败，那么定金可被退还并加倍赔偿。
然而，如果履约无法实现并非由任何一方单独造成，则定金可以全额退还。反之，若收受定金的一方单方面违反合同条款导致履约失败，那么定金可被退还并加倍赔偿。
4.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
退购房认购定金的条件是什么
[律师回复] 在众多情况下，均可退还购房的定金。
首先是当买卖双方按照约定严格履行各自义务时，此时定金应当抵扣为相应的交易价格或全额予以退还；
其次若履约失败并不是由任一方单独造成的过错所致，那么此时各方就需要将定金返还给对方；
最后当房屋出售方单方面违反协议导致无法正常履约时，购方可要求退还双倍定金。
首先是当买卖双方按照约定严格履行各自义务时，此时定金应当抵扣为相应的交易价格或全额予以退还；
其次若履约失败并不是由任一方单独造成的过错所致，那么此时各方就需要将定金返还给对方；
最后当房屋出售方单方面违反协议导致无法正常履约时，购方可要求退还双倍定金。
4.7w浏览
按揭贷款购买房屋如何分割?
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭贷款购买房屋如何分割相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭贷款购买房屋如何分割?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与按揭贷款购买房屋如何分割相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
吴中购房定金不退合法吗
[律师回复] 在涉及到购房定金是否应当退还并不得被拒绝返还这一关键问题上，我们有以下四种公正合理的解决方式供您参考：
首先，买方当事人有权主动与卖方进行沟通交流，通过双方友好协商的方式，寻求达成共识并最终实现退还定金的目的。
其次，寻求消费者协会的协助和调解也是一个切实可行并且具有良好效果的策略。
再次，倘若上述两种途径均未能产生预期效果，我们仍然可以尝试向全国统一的12315投诉电话寻求帮助与支持。
首先，买方当事人有权主动与卖方进行沟通交流，通过双方友好协商的方式，寻求达成共识并最终实现退还定金的目的。
其次，寻求消费者协会的协助和调解也是一个切实可行并且具有良好效果的策略。
再次，倘若上述两种途径均未能产生预期效果，我们仍然可以尝试向全国统一的12315投诉电话寻求帮助与支持。
3.7w浏览
延庆交了购房定金可以退吗
[律师回复] 若交纳定金的当事人严格遵循其应负之约务，则其所缴纳的购房定金可被原数返还或直接冲抵相应房款；反之，若收取定金的当事人未能履行合同规定，则其需向已缴交定金的当事人加倍返还定金。
4.7w浏览
按揭贷款购买房屋如何分割?
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着按揭贷款购买房屋如何分割的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭07年非京籍购房，没有房本，现在房本下来，能否过户？
[律师回复] 您好； 可以结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来 主张； 我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜
3.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
网上购物残次品，打电话消协没用
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.6w浏览
按揭贷款购买房屋怎样分割?
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着按揭贷款购买房屋怎样分割的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭
