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建设工程无效合同应如何认定及处理

最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
对于认定建设工程无效合同而言,其主要包含以下三类情况:
首先是承包人所持有的建筑施工企业资质不符合相关规定或超越了自身资质等级范围;
其次是无资质的实际施工者通过借用具有资质的建筑施工企业名义实施项目活动;
最后便是建设项目必须进行公开招投标而却未能进行招投标或是招投标过程存在无效行为。
在处理这些建设工程无效合同时,需要采取相应措施以保障合同权益。
具体包括如下几点:
首先,应该立刻暂停所有履行行为;
其次,如果已完成的工程质量验收结果显示为1,那么发包人应根据无效合同条款与承包商进行结算流程并支付合理款项;
此外,对于造成合同无效行为的某一方,应当对遭受损失的另一方给予赔偿,这种赔偿包括直接的经济损失以及由此引发的间接成本;
最后,若相互之间均有造成合同无效的过失行为,则按照各自过失程度来分担相应的赔偿责任。
法律依据
《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条
建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:
(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
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建设工程设计合同无效及其处理方法
1、合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。2、合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的:修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人可以请求承包人承担修复费用。修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人无权请求支付工程价款。
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合同事务
建设工程质量认定主体应当如何进行责任认定?
“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。”如果承包人拒绝修理、返工或者改建的,发包人还可据此请求相应减少支付工程款
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建设工程纠纷
民法典中建设工程合同效力应怎样认定
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中建设工程合同效力应怎样认定相关的法律方面知识。
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建设工程纠纷
民法典中建设工程合同效力应如何认定
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中建设工程合同效力应如何认定的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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建设工程纠纷
民法典中建设工程合同效力应要怎么认定
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中建设工程合同效力应要怎么认定相关的法律规定。
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