离婚时，房产该如何合理分割
- 律师解析
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关于婚姻关联的房地产权益，首先需经由伴侣间共同商议，如若无法达成解决方案，则可选择向有权管辖的司法机关提起诉讼，司法机关将结合实际情况予以区别处置:
（1）如果双方都明确表示拥有该房产的归属权，且自愿通过竞价方式取得，这是可行的;
（2）倘若仅有单方面之意欲拥有房产所有权，则需由权威的评估机构按照市场公允价值对房产进行评估，达成房产所有权协议的一方必须给与另一方相应的赔偿金;
（3）在双方都无意孕育房产所有权的情况下，可由当事人提出拍卖房屋的申请，再依据所得款项进行公正合理的分配。
其次，对于已婚者在婚前签署的不动产买卖合同中，如采用个人财产支付首付，并向银行进行贷款，而婚后又由夫妻双方共同承担还款负担，若此时不动产只登记在首付款支付方的名下，那么在婚姻破裂后，该不动产的处置问题将由双方协议决定。
然而，若是依照上述方法仍然无法达成共识的话，司法机关将依法判定房产归属权给予登记之人所有，同时确认尚未偿还的贷款为登记人的个人债务。
最后，若该房产属于结婚者个人的婚前财产，而且在婚后也没有将配偶添加到房产的产权持有人名单之中，那么当婚姻关系破裂需要进行财产清算时，配偶将无权分享该房产的收益和剩余价值。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时，房产该如何合理分割
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离婚时，房产该如何合理分割
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