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抵押权无效但抵押合同有效,该如何处理

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
首先,抵押合同的生效时间是自双方签约之时,即刻生效。
若任何一方违反此项约定,违约方必须为其行为负责,即按照合同规定承担相应的违约责任
其次,关于抵押权的设立,一般情况下它的起始时间会晚于抵押合同生效的时刻。
也就是说,抵押合同生效之后,另一方才能够依照法律规定申请登记以设立抵押权。
在此过程中,我们无法想象抵押合同生效和抵押权设立同步发生的可能,它们通常都是依次推进的。
再者,倘若抵押合同已生效,但登记手续尚未完成,债务人擅自将抵押品再次出质给他人,并依法履行了登记程序,此时,该项抵押权益就应归属于成功获取其利益的第三方。
然而,债权人仍可依据先前签订的抵押合同对债务人提出赔偿要求。
然而,假如抵押合同本身被判定无效,却又设立了抵押权,这便涉及到了房地产行政管理部门的工作失误。
在这种情况下,即便登记部门未曾有过失误,债权人也有权直接请求债务人对此做出赔偿。
法律依据
《民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
《民法典》第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。
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抵押合同生效但无法履行有哪些情况?
双方当事人在订立抵押合同的同时符合合同生效的一般条件且没有违反合同禁止性规定,抵押合同就成立并同时生效。但在合同履行的过程中,抵押权没有进行登记,债务人通过正常交易把合同项下权利交易给了善意第三人,此种情况下,原债权人的抵押合同虽然生效但却无法对抗善意第三人,原合同无法得到履行。
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合同事务
主合同无效抵押有效吗
担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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合同事务
抵押合同抵押权无效的情形有哪些
抵押合同抵押权无效的情有,土地使用权进行抵押;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的单位进行抵押;有争议的财产进行抵押;或者是被查封的财产进行抵押;再或者是耕地或者是宅基地。
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债权债务
什么抵押合同无效2024
1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。2、抵押物不特定的,抵押合同无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。6、主合同无效的,抵押合同无效。等等。
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债权债务
抵押人转让抵押物行为无效怎么确定
1 抵押人转让抵押物,未通知抵押权人也未告知买受人的,转让行为无效。2 抵押人未通知抵押权人或者告知买受人的,转让行为无效。3 抵押人虽履行了“通知并告知”义务,但转让抵押物的价款明显低于其价值又未能提供相应担保,转让行为无效。
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债权债务
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