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婚前男方全款购房，离婚后如何分配

财产分割

最新修订 | 2024-09-05

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曹胜才（专攻离婚、继承...律师在线

天津世杰律师事务所/主任

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律师解析: 在签订婚约之前，倘若男方已提前支付房款且将购置之物业记入自身名下，那么此空间便可被归类于男方的婚前个人财产范畴，当步入婚姻殿堂，面临分手之时，女方对此房产并无任何权利分享或分割。
然而假如在结婚前，男方已经将所有购房资金全部承担完毕，且结婚后已成功将女方姓名添加到该物业之上，这意味着该房产产权已经记入夫妻双方名下，无疑可以视作成为夫妻共同财产。
在这种情况下，当婚姻出现裂痕进行离婚时，该房产究竟应该如何划分，便需要双方进行理性商议，若双方对此问题均未能给出妥善解决方案，那么还需借助法律途径，由法院进行决定。
在双方都主张拥有房屋所有权，又表示愿意通过竞标方式取得房产的情况下，即便如此，法院也应给予批准;
而在一方主张拥有房屋所有权的情况下，法院会授权给评估公司对房屋进行市场估值，而取得房屋所有权的一方必然要向另一方提供合理的赔偿;
最后，如果双方对该房屋所有权都无任何要求或争议，法院将依照当事人的请求，对房屋进行公开拍卖，所获得的收益将按照比例进行分割。
对于婚前房产在婚后加名的详细解析，如夫妻在婚前已用全款购买房产，由于该房产属于其个人财产，因此在婚后方将对方姓名添加至其上，实际上可以理解为夫妻双方重新对婚前财产的归属进行了新的约定，此时该物业应被认为是夫妻双方的共同财产。
根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，当夫妻一方在婚前购买的财产，理应被认定为其个人所有的财产。
然而，如果在婚前购置的房产在婚后得到了对方的姓名，则其资产性质将会发生巨大改变，根据《中华人民共和国民法典》相关条款及其不动产登记的权威性，该房产便转变为了夫妻双方共有的财产。
即使产权登记簿中另一方的姓名已经彰显出来，但是在实际分割期间，另一方并非理所当然地会得到一半的产权份额。
具体到分割过程而言，如若在加名之际已明确约定各自的产权份额，那么便按照当时所约定的份额进行分割;
如未曾明确约定份额，通常采用平均分配作为主要原则，但同时也需结合其他重要因素进行考量，例如财产来源、形成共有关系的背景缘由、婚姻关系存在期的长短以及离婚过程中是否存在过错等等。

法律依据: 《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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