离婚后房产的处理方式有哪些
- 律师解析
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（一）首先，我们需要明确的是，当夫妻其中一方在结婚前单独购入的房产，并已全额支付房款后，这处房产便应被视为其个人的婚前资产。
在离婚情况发生之时，另一方无权要求对此进行任何形式的分割。
换言之，这部分房产将属于购买者本人所有，不属于共同财产范畴。
（二）其次，如果婚后夫妻中的其中一方使用自己的婚前财产购置的房地产，那么这处房产仍然应当算作个人婚前财产。
在面临离婚时，另一方同样没有权利提出对此进行分割的要求。
（三）接下来，关于婚姻关系中的房地产问题，有一个特殊的案件值得我们关注。
即在婚姻存续期间，由某一方在婚前承租房屋，而在婚后，通过共同财产购买了此房屋，并且房屋所有权凭证上只记载着购入一方的名字。
在这种情况下，我们可以合理推测，这处房产应被视为夫妻共同财产，因为它的购买资金主要来自于两人的共有财产，虽然所有权凭证上只列明了一人的姓名。
（四）继续探讨婚姻关系中房地产的划分问题，婚后由夫妻双方共同财产购买的住宅，无论产权凭证上是否列明所有人姓名，都必须被认定为夫妻共同财产。
在离婚情况发生时，通常采用平均分配方式对归属进行确定。
（五）最后一种情况则是，倘若在婚前，某一方通过商业抵押贷款的方式购买房屋，婚后则由夫妻双方共同承担还款责任。
在此情况下，尽管房屋的所有权凭证上仅列明购买者的名字，但从法律角度来看，这处房产仍应被视为婚前购买者的个人财产。
然而，为了公平起见，在离婚过程中，共同偿还贷款以及房屋因此所产生的增值，应当由购买者给予对方相应的赔偿或者补偿。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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