农村拆迁货币补偿价格计算有何标准
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于房屋拆迁货币补偿的标准，我们需要明确的是，其不应低于自征收公告日期起类似房地产市场的平均水平。
而对于具体的评估结果，必须要得到具备相关资质的评估机构经过严谨的测算之后才能确定。
值得注意的是，拆迁补偿价格评估并非随意为之，而是必须在拆迁公告发布之后，由依法取得资质认定的房地产价格评估机构严格遵循《房屋征收评估办法》展开的评估工作，以此来确定拆迁区域内房产的合理价格。
拆迁补偿价格评估的合法依据主要包括了市场评估价、商品房交易均价以及重置价等三种方式，这些评估方法在特定情况下会有不同的运用方案。
我们在进行房屋拆迁补偿时，可以参考类似房地产市场的现行价值，同时也可以基于未来收益的预测进行计算。
在评估过程中，应当考虑到土地所处地域的实际状况并以确定的评估时期为基础，计算出合理的重置价值;
也可参照已有的房地产市场现值，通过预测未来收益的方式进行估算;
甚至还可以考虑到土地开发后的预期收益及扣除相关税费后的实际价值进行计算。
最后，我国的法律制度明文规定，对于被征收房屋的价值补偿，其数额绝对不能低于发布房屋征收决定公告当日被征收房屋所在的房地产市场平均价格。
而被征收房屋的价值，则需由具有相关资质的房地产价格评估机构遵照《房屋征收评估办法》进行深入细致的评估方能确定。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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