夫妻一方是担保人能否执行共有的房屋产权吗
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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在某些特定场合中，夫妻中的某一方若担当了担保人角色，则其所拥有的共同房产有可能会面临强制执行的风险。
然而，这一决定需结合诸多复杂因素进行全面考量。
倘若债务仅限于担保人单方面承担的责任范畴内，那么即使在法院执行阶段，非担保人配偶的相应权益也将得到充分保护。
然而，当债务性质无法清晰界定究竟属个人债务还是夫妻共同负担之债务，且债权人能提供确凿证据表明该债务系用于婚姻生活开销、共同经营活动或体现出夫妻间共识的前提下，可能会被视为夫妻共同债务并执行共有房屋产权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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根据法律规定，夫妻一方以个人名义提供担保，一般不会直接影响配偶共有财产的强制执行。因为婚内担保产生的债务通常被视为个人债务。但是，如果共同财产中包含了担保方的个人权益，并且经过法律程序的审核，那么这部分权益可能会被强制执行。
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- 债权人同意撤销：若债权人明确表示同意撤销担保人的担保责任，担保人可解除担保义务.
- 超过保证期间：一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁，或连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任，保证人不再承担保证责任.
- 债务已清偿或担保责任已解除：若能证明主债务人已清偿债务或担保责任已解除，可向法院申请撤销担保责任.
- 执行程序存在问题：若认为被执行标的或执行程序存在问题，可向法院提出异议，若异议成立，法院会终止执行程序.
- 通过诉讼方式：可通过诉讼申请撤销执行标的、变更执行方式等，获法院支持后，执行程序可解除.
- 与债权人协商达成协议：和债权人协商，就缩短还款期限、调整还款金额等达成一致，形成书面协议并获法院批准，可解除担保关系.
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- 债权人同意撤销：若债权人明确表示同意撤销担保人的担保责任，担保人可解除担保义务.
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