开发商倒闭跑路怎么竣工验收
- 律师解析
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工程竣工验收的常规流程通常可划分为以下几点：
首先，施工单位会向建设单位提交正式的工程竣工报告，提出申请，期望能够通过此次验收从而完成整个工程项目；
其次，建设单位在接收到工程竣工报告之后，如果认为所有的工程事项均已满足竣工验收的条件，则他们会组织起由勘察单位、设计单位、施工单位以及监理公司等多方参与，并邀请相关领域的专家共同组成验收小组，同时还需要制定详细而周密的验收方案以确保验收过程的顺利进行；
第三步，建设单位必须在工程竣工验收之前的七个工作日内，将验收的具体时间、地点以及验收小组成员的名单书面通知到负责监督此项工程的工程监督机构；
最后，建设单位将组织工程竣工验收工作。
这其中包括了审阅建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位以及监理公司所提供的工程档案资料，检查工程实体的质量，对工程施工、设备安装质量及其各个管理环节等多个方面做出全面而深入的评价，最终形成工程竣工验收意见，验收人员需在意见书上签字确认。
若发现任何质量问题，验收小组应提出相应的整改意见。
在整改阶段，施工单位应严格按照整改意见以及《责令整改通知书》的要求进行整改，整改结束后，他们需要撰写《整改报告》，并经过建设单位、监理单位、设计单位以及施工单位的签字盖章确认后，递交至建设工程质量监督站。
对于那些关键性的整改内容，监督人员也需要参加复查工作。
验收合格后的五个工作日之内，监督机构将会把监督报告送达住建委。
建设单位则需要按照相关规定，将验收结果上报给住建委备案。
- 法律依据
- 《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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