静海一房二卖被逮捕有什么后果
- 律师解析
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1.基于刑事责任分析，该事件可能被视为构成合同诈骗罪。
合同诈骗罪，是指犯罪分子在签订、履行合同的全过程中，以非法占有为目的，采取编造虚假事实或者隐瞒真实情况等手段，欺骗他人财物，且数额较大的违法行为。
依据我国现行法律法规，若合同诈骗罪涉及的金额达到了2万元人民币以上，则必须进行追究。
2.从行政责任的角度来看，根据中华人民共和国住房和建设主管部门颁布的《商品房销售管理办法》第三十九条规定，当房地产开发商出现一房二卖的情形时，将面临警告、责令其限期整改，同时还需缴纳2万元至3万元之间的罚款。
3.从民事责任的层面分析，对于有效合同的当事人而言，未能获得房屋所有权的买家有权要求房地产开发商解除合同、退还已支付的购房款项及其利息，并且要求房地产开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
此外，对于享有撤销权的当事人来说，自得知一房二卖情况之日起一年内，他们可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求开发商赔偿购房款及其利息以及相当于一倍购房款的赔偿金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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