抵押的房子还不出钱会怎样

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与抵押房子会不会可以出售相关的法律知识，希望能对您有帮助。

若抵押之房产未能按照约定如期清偿欠款，抵押权人常常拥有合法的权力依法对此类抵质押物进行处理，以便有效地实现其所持有之债权。这其中可能涉及到的操作手段，诸如透过司法机构实施公开拍卖或变卖等方式。在执行房产处分之后，所得之款将被优先用来偿还相关债务；倘若仍然有剩余，那么这些剩余的资金便归属于抵押人所有。然而，倘若所得资金尚不足以完全清偿未偿付之债务，则债务人有义务继续承担清偿剩余债务的责任和义务。

贷款额度取决于担保物价值。商品住房抵押，贷款额度不超过房产评估现值的70%；商业用途房地产担保，最高授信金额为评估净值的60%或评估现值的50%；购买商业用房，贷款额度不超过成交价格的50%；购买商住两用房，贷款额度不超过成交价格的55%。最终贷款金额需经全面审核和评估确定。

房子抵押后还能出租，但须符合下面几个条件：1、若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。2、房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁。即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。

贷款额度取决于担保物价值。商品住房抵押，贷款额度不超过房产评估现值的70%；商业用途房地产担保，最高授信金额为评估净值的60%或评估现值的50%；购买商业用房，贷款额度不超过成交价格的50%；购买商住两用房，贷款额度不超过成交价格的55%。最终贷款金额需经全面审核和评估确定。

若获取房屋抵押贷款后未如约还款，银行等机构有权按法规和合约催收，如电话、短信、上门等。逾期久则抵押房产或被强制拍卖偿债，这会严重影响个人信用记录，进而影响未来借贷和信用等级评估。

贷款额度取决于担保物价值。商品住房抵押，贷款额度不超过房产评估现值的70%；商业用途房地产担保，最高授信金额为评估净值的60%或评估现值的50%；购买商业用房，贷款额度不超过成交价格的50%；购买商住两用房，贷款额度不超过成交价格的55%。最终贷款金额需经全面审核和评估确定。

房屋抵押贷款若无法按时还，银行先催收，逾期久可能起诉要求清偿本金利息，还可能申请拍卖抵押房抵债。银行会依法处置。建议面临还款压力时尽快主动联系银行，协商如延长还款期限等，缓解财务困境。

房子二次抵押也是会出具他项权证的，一般在办理二次抵押贷款时就需要先到房管部门办理抵押的登记手续，只有房管部门出具了此证件，那么才可以到银行办理放贷手续，这都是有法律依据的。

房产设定抵押后未如约偿债，抵押权人有权依法处置抵押房产，如法院公开拍卖，所得用于偿债。若拍卖资金不足以偿债，债务人仍要偿还剩余债务；若资金超过债务总额，超出部分应归还债务人。