离婚未分割的房产如何买卖过户
最新修订 | 2024-09-16
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- 律师解析
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离婚尚未划分的房产是无法直接进行处置和转让过户的。
在这个过程中，首要之事便是对该房产进行详细的分割，使其产权归属得以清晰界定。
若涉案的双方当事人能够达成共识，即可通过签署相关协议的方式以明确其归属权；
反之，若是双方未能就此问题达成一致意见，便需通过法律诉讼途径，由法院作出公正裁决。
在产权归属得到明确之后，拥有房产所有权的一方才具备了进行买卖过户的合法权益。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚未分割的房产如何买卖过户
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农村宅基地买卖未过户
根据我国法律规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。除此之外，农村房屋买卖合同是否生效，还是要按照我国《民法典》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。
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