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房产抵押无效的情形包括哪些方面的风险

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-19
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段文超律师
段文超律师
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律师解析
房产抵押无效所引发的众多潜在风险不可忽视。
举例而言,若抵押合同有采用欺诈、威胁等非法手段签订,从而损害了国家的整体利益,那么这类抵押将被视为无效,这样很可能导致债权人无法得到补偿,进而遭受不必要的损失。
再者,若抵押物即房产的所有权人并无合法的处置权却试图进行抵押,这同样会导致抵押行为无效,从而影响到债权的安全保障。
此外,如果房产属于法律明确规定禁止抵押的范畴,例如学校、幼儿园、医疗机构等以公益事业为宗旨设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施,那么此类抵押同样会被判定为无效,最终可能导致债权人的权益无法得到有效维护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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