离婚协议书写房子归女方但没转名有效吗

房产归属并非单纯以产权登记为准，婚姻期间以夫妻共同财产购置的房产，即使登记在一方名下，也视为共有。婚前一方租赁并婚后用共同财产购买的房产同样如此。一方婚前首付购房，婚后共同还贷，房产原则上归登记人，但共同还贷及增值部分为共有。婚姻期间的工资、经营收益、知识产权收益等均为共有财产，婚前财产、人身伤害赔偿、遗嘱指定财产和个人生活用品等为个人财产。财产归属受民法典和约定影响。

若借款协议当中未明确载明借贷期限，而且根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定仍然无法确定确切还款期限的话，出借方可以随时要求借贷人履行还款义务；然而对于贷款方而言，他们可能会选择通过向借贷人提出适当合理还款时间的方式来催促其尽快支付还款金额。因此，对于那些未明确标注偿还日期的借据，贷款人有权要求借贷人按照约定偿还欠款，而借贷人亦可随时将所借款项归还给贷款人，除非在此之前双方已有其他约定。

只有一张欠条，没有转账记录如果对方不承认的，可能会导致欠条无效。特别是在借款数额巨大的情况下，多数债主都无法讨回借款。因为仅凭一张借条，并不足以证明存在借款事实。法律规定，款合同自出借人提供借款才生效，因此，借款关系的存在，仅仅以借条来证明是不够的，还需要有借款的交付事实。