房产抵押如果不还款会怎样处理
最新修订 | 2024-10-25
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- 律师解析
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在房产抵押发生后若借贷方未能按时履行还款义务，作为抵押权人将首先采取系列法律手段进行追讨。
在反复且无效的敦促还款行为之后，抵押权人有可能按照相关流程向当地司法机关提出诉讼请求。
经过司法机构的裁定和判决，如借款方仍然无法主动履行还款责任的话，抵押权人有权依据规定申请司法程序对所抵押之房产实施公开拍卖活动，并以此得到的拍卖收入用以抵充尚未偿还的债务金额。
然而，若经拍卖所得资金尚不能完全覆盖全部债务，则剩余未偿还部分仍须由借款方继续承担相应的还款责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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