律图审稿专业委员会3轮严审

婚后买房离婚房贷未还清如何分割

最新修订 | 2024-12-13
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律师解析
在婚后购置房产这件事儿里,就算房贷还没还清,通常情况下这房产就会被认定为是夫妻共同的财产。
等到要离婚的时候,关于这房产该怎么分割,一般都是由夫妻双方去协商确定的。
要是协商不出来,那法院通常就会依据出资的情况,还有在这个过程中的贡献大小之类的因素来做出判决。
那没还清的房贷,也属于夫妻共同的债务,得由夫妻双方一起去承担。
要是其中一方取得了房产的所有权,那他就应该负责把剩下的贷款给还清,同时还要给另一方支付相应的补偿。
这个补偿的金额,一般来说就是这房产现在的价值减去还没还清的贷款之后的一半。
比如说,这房产的价值是100万,而没还清的贷款是30万,那取得房产的这一方就得给另一方补偿35万,因为((100-30)÷2=35)。
具体到底该怎么分割,那得根据实际的情况来定,毕竟每对夫妻的情况都不太一样。
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离婚房贷未还清如何分割
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继承人未满18岁需要偿还债务吗
[律师回复] (一)如果未成年人继承了遗产,那么他要以所继承的遗产为限承担债务偿还责任。例如,被继承人有10万债务,未成年人继承了5万遗产,那他最多用这5万遗产去偿还债务。这是因为《民法典》规定分割遗产时应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,继承人继承遗产的同时也继承了债务,但是仅以所继承的遗产为限承担责任。
(二)如果未成年人未继承遗产,那他就无需承担被继承人的债务。这是基于法律规定,没有继承遗产就不用承担相应债务的原则。
(三)对于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,在分割遗产时要为其保留必要的遗产。比如未成年人属于这种情况,即使有债务需要清偿,也要先为他保留必要的遗产份额,不能因为偿还债务而损害他的基本生活权益。
(四)如果未成年人继承遗产后遗产不足以清偿债务,其监护人应在遗产范围内承担清偿责任,超出遗产范围的债务,未成年人无需偿还。例如,未成年人继承了3万遗产,债务是5万,监护人最多用这3万遗产去偿还债务,对于剩下2万债务,未成年人无需承担,这是根据《民法典》中对继承人承担债务责任范围的相关规定,在保护未成年人权益的同时也遵循公平合理的债务承担原则。

法律依据:
《民法典》规定分割遗产时应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,但应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
离婚房贷未还清怎么分割
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于离婚房贷未还清怎么分割的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房贷未还清离婚房产分割怎么分?
房贷未还清夫妻离婚的,这个时候双方还没有拿到房屋的实际产权,一般处理方式可以将房屋过户,用共同财产将房贷偿还,然后由拿到房产一方给对方经济补偿。涉及到过户的,需要双方离婚后去房管局办理,手续也简单。
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婚姻家庭
离婚时房贷未还清应如何分割
离婚时,夫妻需协商住房归属及未偿贷款承担。住房拥有者应对另一方进行财产补偿。协商不成可通过法律途径解决,法院将根据双方竞价、估价或房产拍卖原则裁决房产归属及补偿。婚前一方全款购房婚后共还贷的情况,登记人获产权,但共还款项和增值需补偿。完整产权确定后仍有争议可再诉。特殊情况下,贷款视为个人债务,但共还款及增值需按法律规定补偿。
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