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婚前购房婚后共同还贷离婚如何分割

#财产分割 最新修订 | 2025-03-06
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赵璐律师
赵璐律师在线
北京市京师(上海)律师事.../高级合伙人
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律师解析
婚前购置房产,婚后双方一同还贷,在离婚时的分割方式是这样的:房产最终归属于婚前购房的那一方。
不过,婚后共同还贷的那部分以及由此产生的相应增值部分,另一方是有权利要求获得补偿的。
这里要注意,无论是用夫妻共同财产来还贷,还是用一方的个人财产还贷,都得先从房产的总价值里把婚前购房那一方的出资部分扣除掉,剩下的才是共同还贷以及增值的部分。
就好比有一套房产,总价值是100万,婚前购房的一方出资了60万,婚后双方一起还贷20万,这使得房产增值到了120万。
那么,共同还贷以及增值的部分就是60万(120万-60万)。
而共同还贷部分占房产总价值的比例是1/3(20万÷60万),所以另一方应得的补偿就是20万(60万×1/3)。
这样的规定,既考虑到了房产的初始归属,也保障了婚后共同还贷一方的权益,相对来说是比较合理的。
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