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按揭房离婚可以协商给一方吗
- 律师解析
-
夫妻在面临离婚时，对于按揭房的处理是一个重要的问题。
他们可以通过友好协商的方式来决定将按揭房给予其中一方。
在法律层面上，对于按揭房的归属处理通常遵循以下几个重要原则：
双方协商一致：这是最为关键的一点。
夫妻双方能够坐下来，心平气和地沟通，达成一致意见，明确将按揭房归属于某一方。
并且，获得房屋的一方将继续承担剩余贷款的偿还责任，这就需要双方在协商过程中充分考虑到各自的经济状况和还款能力。
补偿问题：如果一方最终获得了房屋的所有权，那么为了弥补另一方在房产上的权益损失，应该给予其相应的补偿。
这个补偿金额的确定并非随意，而是要综合考虑房屋的市场价值、已还款的金额以及双方在婚姻期间对房产的贡献等多种因素。
通过合理的计算和协商，确定一个公平的补偿金额，以保障双方的合法权益。
银行同意：变更房屋的所有权人并非一件简单的事情，必须要经过银行的同意。
银行会要求夫妻双方办理相关的贷款变更手续，以确保贷款的偿还责任能够顺利地由新的房屋所有权人承担。
这就需要双方与银行进行积极的沟通和配合，提供必要的文件和资料，确保贷款变更的顺利进行。
总之，在离婚时处理按揭房的问题，夫妻双方可以通过协商的方式将其给予一方，但在这个过程中，一定要注意办理相关的手续，并且确保能够获得银行的同意。
只有这样，才能避免后续可能出现的法律纠纷，保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽夫妻面临离婚，对于他们的按揭房处理产生争议。小朱想自己获得按揭房，但小丽认为自己对房子贡献大应得房。双方协商时小朱表示自己能承担剩余贷款且给小丽补偿，可对于补偿金额两人存在很大分歧。
案情分析:
1、双方协商一致是关键。若小朱能承担贷款且给小丽合理补偿，小丽也同意，可按此协商解决。
2、补偿金额应综合多因素。需考虑房屋市场价值、已还款额和双方对房产的贡献等确定公平补偿。
3、银行同意不可或缺。即使协商好，没有银行同意办理贷款变更手续，房屋所有权也难以变更。
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