夫妻一方去世后共有房产如何出售
- 律师解析
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当夫妻一方离世后，关于共有房产的出售，有着特定的法律程序需要遵循。
其一，因为夫妻共同财产在一方去世后，其房产的一半份额便成为了去世方的遗产，这部分遗产会由其法定继承人依法继承。
其二，倘若所有的继承人都同意出售该房产，那么他们便可以一同去办理相关的手续。
首先要前往公证处，办理继承公证这一重要环节，在公证过程中，要明确各继承人所拥有的份额以及他们同意出售的意见，这是后续手续办理的基础。
接着，携带一系列相关证件，像是房产证、继承公证书以及继承人的身份证明等，前往不动产登记中心办理过户手续，把房产变更为所有继承人共同拥有的状态。
之后，再通过合法的渠道去寻找买家，与买家签订房屋买卖合同，并且办理产权过户至买家名下的手续，至此，房产的出售流程基本完成。
然而，如果部分继承人不同意出售该房产，那么其他继承人则可以通过诉讼的途径来解决问题，在取得法院的生效判决之后，再继续办理后续的出售事宜。
整个过程需要各个环节都依法依规进行，以确保房产出售的合法性和公正性。
案情回顾:
小朱与小李为夫妻，小朱离世后，他们共有的房产出售引发争议。房产一半份额成小朱遗产，法定继承人有小李、小胡等。小李、小胡等部分继承人想出售房产，小丽等部分继承人不同意。想出售的一方认为可按流程出售，不同意的则拒绝配合。
案情分析:
1、按法律，房产一半为遗产由法定继承人继承。若都同意出售，需先办继承公证，明确份额与出售意见，再办过户后出售。
2、部分继承人不同意时，想出售一方只能通过诉讼获取生效判决后，才能继续房产出售相关手续。
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