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婚内怎样把房产变更为单方所有

#财产分割最新修订 | 2025-01-01

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律师解析: 1.倘若这处房产属于夫妻共同财产，那么夫妻双方可以经过友好协商，达成一致意见后，起草并签订一份书面协议，明确约定该房产归其中一方所有。
并且，为了让这份协议更具法律效力，还需要到相关部门办理公证手续。
公证过程能够对协议的真实性和合法性进行确认，从而更好地保障双方的权益。
2.要是房产是一方在婚前就已经拥有的财产，那就无需进行变更，因为从一开始它就属于这一方的个人财产，不会因为婚姻关系的建立而发生改变。
3.当通过买卖的方式来变更房产归属时，首先要签订一份买卖合同，在合同中详细约定好房产的价格以及其他相关条款。
然后，携带这份合同到不动产登记中心办理过户手续，按照规定缴纳相应的税费。
过户手续的办理标志着房产所有权的正式转移，从卖方转移到买方。
4.若以赠与的方式变更房产归属，双方必须签订一份赠与合同，明确赠与的意愿和相关条件。
之后，同样要到不动产登记中心办理过户登记手续。
在这个过程中，受赠方可能需要根据相关规定缴纳契税等税费。
需要特别注意的是，无论是哪种变更房产归属的方式，都必须符合法律规定和相关的程序要求，以避免可能出现的纠纷。
另外，如果房产涉及银行贷款等情况，还需要取得贷款银行的同意，确保整个变更过程的顺利进行。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，他们有一处房产，对于这处房产的归属产生争议。小朱认为是夫妻共同财产，想通过协商签订协议并公证将房产归自己所有；小李则称是自己婚前财产不应变更。小胡表示可买卖变更，需签合同办过户缴税；小丽提出也可赠与，要签赠与合同办过户。小静提醒房产若有贷款还需银行同意。

案情分析:

1、若为夫妻共同财产，小朱的想法有合理性，按规定协商签协议公证可变更归属。
2、若为小李婚前财产，确实无需变更，原本就属于其个人财产。
3、小胡和小丽提出的买卖、赠与方式，都需按法定程序操作，小静关于银行贷款的提醒也很关键，涉及贷款时需按要求取得银行同意。

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