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名下唯一住房抵押了能被拍卖吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-01-02
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
通常来讲,当一个人名下仅有一套住房且进行了抵押后,在满足特定条件时是有可能被拍卖的。
债务履行的期限到了,而抵押权人却没有得到清偿,此时抵押权人便可以与抵押人协商,通过将抵押财产折价,或者把拍卖、变卖该抵押财产所得的价款用来优先受偿。
不过,如果这个协议损害了其他债权人的利益,那么其他债权人能够在知晓或者应当知晓撤销事由的那一天起,在一年之内请求人民法院撤销该协议。
要是抵押权人与抵押人没能就抵押权的实现方式达成一致意见,抵押权人就可以向人民法院提出请求,让法院来对抵押财产进行拍卖或者变卖。
但对于被执行人以及其需要扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院是可以进行查封的,然而却不能对其进行拍卖、变卖或者用来抵债。
必须要留意的是,实际情况到底如何,得依据相关的法律规定以及具体的案件情况来进行准确的判断,不能一概而论。

案情回顾:

小朱向小李借款并将自己名下唯一一套住房抵押给小李。债务到期后小朱未能清偿,小李与小朱协商将抵押住房折价偿债,小胡作为小朱的另一债权人,认为此协议损害了自己利益。若协商不成,小李打算请求法院拍卖住房,而小朱表示这是自己与家人生活必需居住房屋不应被拍卖,双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱与小李的折价协议损害小胡利益,小胡可在法定期限内请求法院撤销该协议。
2、对于小朱称住房为生活必需,法院虽可查封,但按规定确实不能轻易拍卖、变卖或抵债,需综合判定。
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