名下唯一住房抵押了能被拍卖吗
- 律师解析
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通常来讲，当一个人名下仅有一套住房且进行了抵押后，在满足特定条件时是有可能被拍卖的。
当债务履行的期限到了，而抵押权人却没有得到清偿，此时抵押权人便可以与抵押人协商，通过将抵押财产折价，或者把拍卖、变卖该抵押财产所得的价款用来优先受偿。
不过，如果这个协议损害了其他债权人的利益，那么其他债权人能够在知晓或者应当知晓撤销事由的那一天起，在一年之内请求人民法院撤销该协议。
要是抵押权人与抵押人没能就抵押权的实现方式达成一致意见，抵押权人就可以向人民法院提出请求，让法院来对抵押财产进行拍卖或者变卖。
但对于被执行人以及其需要扶养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院是可以进行查封的，然而却不能对其进行拍卖、变卖或者用来抵债。
必须要留意的是，实际情况到底如何，得依据相关的法律规定以及具体的案件情况来进行准确的判断，不能一概而论。
案情回顾:
小朱向小李借款并将自己名下唯一一套住房抵押给小李。债务到期后小朱未能清偿，小李与小朱协商将抵押住房折价偿债，小胡作为小朱的另一债权人，认为此协议损害了自己利益。若协商不成，小李打算请求法院拍卖住房，而小朱表示这是自己与家人生活必需居住房屋不应被拍卖，双方产生争议。
案情分析:
1、若小朱与小李的折价协议损害小胡利益，小胡可在法定期限内请求法院撤销该协议。
2、对于小朱称住房为生活必需，法院虽可查封，但按规定确实不能轻易拍卖、变卖或抵债，需综合判定。
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