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离婚析产预告登记后法院可以执行吗

最新修订 | 2025-01-03
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李兵律师
李兵律师
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律师解析
离婚析产预告登记之后,在特定的条件下,法院是可以进行执行操作的。
预告登记的主要目的是对将来实现物权进行保障,它具有独特的排他性效力。
当这一预告登记尚未办理完毕不动产登记时,法院在执行过程中必须要谨慎地进行考量。
如果被执行人仅仅享有债权请求权,那么法院是可以依法对其进行执行的。
然而,倘若被执行人已经取得了物权期待权,也就是说已经具备了办理不动产登记的条件,通常情况下,法院应该暂时中止执行行为,等待物权登记完成之后再进行后续的处理。
不过,这其中也存在其他的法定情形。
比如,被执行人存在恶意转移财产等行为,即便已经有了预告登记以及物权期待权等情况,法院依然可以依法对其进行执行。
总之,对于离婚析产预告登记后的执行问题,不能一概而论,需要根据具体的实际情况进行综合的判断。
在这个过程中,要充分考虑到各方的权益,通过合理的决策来平衡各方的利益关系,以确保执行过程的公正、合理和合法。

案情回顾:

小朱与小李离婚后进行了析产预告登记。后小朱因债务纠纷被法院执行,此时预告登记尚未办理完不动产登记。争议点在于法院能否直接执行该析产房产,小朱是否存在恶意转移财产等影响执行的情形。

案情分析:

1、若小朱仅享有债权请求权,法院可以依法对该房产进行执行,因为此时其对房产的权益相对较弱,执行不影响预告登记的保障目的。
2、若小朱已取得物权期待权且具备办理不动产登记条件,通常法院应中止执行,等待物权登记完成后再处理,以保障其物权期待。
3、若小朱存在恶意转移财产等法定情形,即便有预告登记和物权期待权,法院也可依法执行,以维护司法公正和其他债权人利益。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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预售登记与预告登记的区别是什么?
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
抚养费执行如何按月
[律师回复] (一)在抚养费按月执行过程中,如果被执行人面临经济困难暂时无法按时支付抚养费,被执行人应当及时与权利人进行沟通协商,向其说明自身的经济状况,并尝试达成延期支付或者调整支付金额的协议。同时,最好将协商结果告知执行法院,确保法院知晓双方的新约定。相关
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条规定,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。这表明在抚养费的问题上,双方有协商的权利,在遇到特殊情况时可以通过协商来解决问题。

(二)对于权利人来说,如果发现被执行人有故意逃避支付抚养费的行为,例如隐藏财产或者转移收入来源,权利人在向法院申请强制执行时,应当尽可能提供被执行人财产的相关线索,如银行账户信息、房产信息等,这样有助于法院更高效地查询被执行人的财产状况并采取相应措施。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百四十三条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。这说明权利人提供财产线索有助于法院执行工作的开展。
预售登记和预告登记的有什么区别?
1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
预告登记证是什么?
根据《民法典》,房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权。
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