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房屋单独所有离婚怎么判

#财产分割最新修订 | 2025-01-03

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律师解析: 关于房屋单独所有在离婚时的判决情况，需要依据不同情形来具体分析，以下为您详细阐述：
一、婚前单独所有
在婚姻关系建立之前，如果一方单独购买房屋并且已经付清全部房款，那么此房屋在法律上属于婚前个人财产。
这是基于《民法典》的明确规定，其中指出婚前财产属于夫妻一方的个人财产范畴。
也就是说，当夫妻双方面临离婚时，另一方是没有权利对该房屋进行分割的。
例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房产，且在结婚前就已经还清了所有贷款，那么这套房子就是男方的婚前个人财产，离婚时女方不能要求分割。
二、婚后单独所有
（1）若一方使用婚前个人财产在婚后单独购买房屋，并且将房屋登记在自己名下，这种情况下，一般会认定该房屋为个人财产。
所以在离婚时，该房屋不参与夫妻共同财产的分割。
比如，女方婚前有一笔个人存款，婚后用这笔存款购买了一套房子并登记在自己名下，离婚时男方不能主张分割这套房子。
（2）若是婚后使用夫妻共同财产购买房屋，即便房屋登记在一方名下，原则上该房屋也属于夫妻共同财产。
离婚时，通常会按照均等原则来进行分割。
不过，在实际分割过程中，还会综合考虑房屋的实际情况，比如房屋的市场价值、地理位置等，以及双方对房屋的贡献等因素，从而确定具体的分割方式。

案情回顾:

小朱和小李结婚后闹离婚，涉及房产分割争议。小朱婚前全款买了一套房；小李婚后用婚前个人存款买了一套房登记在自己名下；另外，二人婚后还用共同财产买了一套房登记在小李名下。现在小朱要求分割这三套房产，小李则认为前两套不应分割。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买的房屋属于其婚前个人财产，依据《民法典》相关规定，婚前财产为夫妻一方个人财产，所以离婚时小李无权分割该房屋。
2、小李婚后用婚前个人财产买房且登记在自己名下，此房屋应认定为小李个人财产，离婚时小朱不能主张分割。
3、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，虽登记在小李名下，但原则上属于夫妻共同财产，离婚时应按均等原则分割，同时会综合房屋实际情况及双方贡献等确定具体分割方式。

财产分割

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