结婚前的房子拆迁算是婚前财产吗
- 律师解析
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婚前房子拆迁所得是否属于婚前财产，需根据不同情况具体分析，以下为你详细说明：
一、货币补偿情况
当婚前房屋遭遇拆迁，仅获得货币补偿时，该补偿款通常属于婚前财产。
这是因为，婚前的房屋属于个人财产，拆迁带来的货币补偿，本质上是对因拆迁致使个人房产权益受损的一种经济弥补。
打个比方，就如同个人拥有的一辆汽车被征收，得到的相应补偿款自然是归个人所有一样。
它是原房产价值的一种转化形式，并未改变其婚前财产的属性。
二、房屋产权调换情况
若选择房屋产权调换，也就是获得了回迁房。
在这种情况下，如果回迁房是基于婚前房屋产权进行置换得来的，且在整个过程中，没有出现使用婚后共同财产投入等特殊情形，那么回迁房同样属于婚前财产。
例如，婚前的老房子拆迁后换得的新房，若没有婚后财产的参与，新房依然是婚前财产。
三、特殊情况
然而，如果在拆迁过程中，使用了婚后夫妻共同财产对拆迁权益进行了添附等操作，比如用夫妻共同存款缴纳了回迁房的面积补差款等。
那么，涉及共同财产投入的部分以及由此产生的相应增值部分，就不属于婚前财产，而是属于夫妻共同财产了。
因为这部分有婚后共同财产的贡献。
案情回顾:
小朱与小李结婚前有一套房，婚后该房拆迁。小朱认为拆迁所得都应是其婚前财产，小李则认为部分可能属于夫妻共同财产，争议焦点在于拆迁所得在不同情况下的财产归属。
案情分析:
1、若拆迁仅获得货币补偿，该补偿款通常属于小朱婚前财产。因婚前房屋是个人财产，货币补偿是对房产权益受损的经济弥补，是原房产价值转化形式，不改变婚前财产属性。
2、若选择房屋产权调换得回迁房，且无婚后共同财产投入等特殊情形，回迁房属于小朱婚前财产。
3、若拆迁中用夫妻共同财产进行添附操作，如缴纳回迁房面积补差款，涉及共同财产投入及增值部分属于夫妻共同财产。
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