预告登记和查封谁优先
- 律师解析
-
关于预告登记和查封谁优先的问题，需要根据不同情况来具体分析：
一、预告登记在先的情况
预告登记主要是为了保障将来物权能够顺利实现。
当预告登记合法有效且在时间上先于查封时，一般而言它具有一定的优先性。
在这种情况下，只要预告登记权利人满足相关条件，而查封作为一种限制财产处分的措施，通常是不能对抗这种合法有效的预告登记的。
因为预告登记的设立就是为了保护特定主体的物权期待权。
二、查封在先的情况
若查封措施先于预告登记实施，那么查封就具有限制财产处分的效力。
后续的预告登记如果存在违反查封规定的情形，
在具体的司法实践中，判断二者谁优先不能简单一概而论。
还需要结合案件的具体事实，例如双方交易的真实情况；相关证据，如合同、付款凭证等；以及法律的特殊规定等进行综合判断。
案情回顾:
小朱购买小胡的房屋并进行了预告登记，之后小胡因债务问题，其房屋被小李申请查封。小朱认为自己预告登记在先应优先，小李则认为查封具有限制处分效力，双方就预告登记和查封谁优先产生争议。
案情分析:
1、小朱预告登记在先且合法有效，若其按合同约定履行付款等义务，其对房屋将来物权有保障，预告登记可主张后续物权变动，一般能对抗查封。
2、若查封在先，若小朱明知房屋被查封仍进行预告登记，该预告登记可能受影响，此时查封效力通常优先。
3、还需结合具体事实、证据及法律特殊规定判断，若查封程序违法，其效力受质疑，影响优先性判定。
0
问题没解答? 125470人选择咨询律师
预告登记和查封谁优先
一键咨询
预抵押登记有优先受偿权吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对预抵押登记有优先受偿权吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务预告登记和查封谁优先
1w浏览2025-01-09
物权法预告登记优先受偿权
10w+浏览2024-11-14
预抵押登记有优先受偿权吗,如何办理房屋预告登记
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与预抵押登记有优先受偿权吗,如何办理房屋预告登记相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
债权债务抵押登记和查封哪个优先
1w浏览2025-01-13
抵押权预告登记的权利人是否享有优先受偿权
10w+浏览2023-09-20
房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权
关于房产他项权抵押预告登记的效力，只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。房产他项权抵押预告登记的效力是有优先受偿权。担保法司法解释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
10w+浏览
非诉讼类预抵押登记有优先受偿权吗
申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。依据我国相关法律的规定，抵押人在正式办理抵押登记前，可以申请预抵押登记的，而抵押权一般是自办理登记后生效。所以预抵押登记没有优先受偿权。
1w浏览2024-09-04
抵押权预告登记的权利人是否享有优先受偿权
10w+浏览2024-02-26
对仅办理抵押预告登记的房产是否可以享受优先受偿权?
抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。
10w+浏览
债权债务预抵押登记有优先受偿权吗
1w浏览2025-07-27
预抵押登记有优先受偿权吗?
申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。
依据我国相关法律的规定，抵押人在正式办理抵押登记前，可以申请预抵押登记的，而抵押权一般是自办理登记后生效。所以预抵押登记没有优先受偿权。
1w浏览2025-05-01
