按揭房产能不能转名
- 律师解析
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按揭房产能否转名，需要根据具体情况进行分析：
一、贷款结清前
在贷款尚未结清的阶段，银行作为抵押权人，出于对自身权益的保护，一般是不会轻易同意转名的。
这是因为转名这一行为可能会给银行带来诸多风险，进而影响其债权的顺利实现。
例如，新的产权人信用状况不明，银行难以确定其是否能够按时足额还款；新产权人的还款能力也存在不确定性，这些因素都增加了银行面临的风险。
不过，在某些特殊情况下，如果银行同意转名，那么就需要先向银行提出申请。
银行会对相关情况进行严格审核，包括新产权人的信用记录、收入状况等。
只有在审核通过之后，才能够办理一系列相关手续。
其中，变更借款合同是重要的一环，需要确保新的产权人能够承担起相应的还款责任。
二、贷款结清后
当贷款结清之后，银行会解除对该房产的抵押登记。
此时，房产所有人就拥有了对房产的完全处置权，当然也包括转名。
这种情况下，只需按照正常的房产过户流程来操作即可。
首先要准备好相关材料，比如身份证，它是证明个人身份的重要凭证；房产证则是房产所有权的法定证明文件。
然后，携带这些材料到不动产登记部门办理转名登记手续。
综上所述，按揭房产转名在贷款结清前相对复杂，需要银行的配合；而贷款结清后，只需按照正常程序办理就行。
案情回顾:
小朱欲将自己的按揭房产转名给小李。在贷款未结清时申请转名，银行因不确定小李信用及还款能力而拒绝。贷款结清后，小朱再次提出转名，此时双方对于转名流程及所需材料产生争议。
案情分析:
1、贷款结清前，银行作为抵押权人，为保障自身权益，通常不会轻易同意转名。如小李信用状况不明、还款能力不确定等因素，都会使银行面临风险，所以银行拒绝是合理的。若银行同意，则需严格审核小李相关情况并变更借款合同。
2、贷款结清后，银行解除抵押登记，小朱有完全处置权。此时转名只需按正常房产过户流程，准备好身份证、房产证等材料，到不动产登记部门办理登记手续即可。
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