房屋赠与继承买卖哪个更划算
- 律师解析
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1.房屋赠与：
手续相对简便，无需支付房款。
不过，受赠方需按规定缴纳契税等相关税费。
值得注意的是，若赠与后的房屋再次出售，可能面临高额的个人所得税等。
比如，受赠人获得房屋后不久就想转卖，那可能就要承担一笔不小的税务支出，这在一定程度上增加了后续交易成本。
2.房屋继承：
只需缴纳少量的公证费等费用。
继承后再次出售时，计税价格通常为继承前的原价值，所以税费相对较低。
对于长期持有且后续市场行情好的房屋，继承在税务成本上有优势。
3.房屋买卖：
需支付房款，同时买卖双方还需缴纳契税、增值税等税费。
但这种方式交易过程较为规范，产权转移明确，能有效保障双方权益。
总体而言，哪种方式更划算要视具体情况而定。
若房屋持有久且再售行情好，继承划算；短期出售，买卖合适；亲属间不考虑再售成本可选赠与。
建议咨询专业律师做详细分析和决策。
案情回顾:
小朱想将自己的房屋转给小李，考虑房屋赠与、继承、买卖三种方式。小朱担心赠与后小李若很快转卖会面临高额个税增加成本；若按继承，又不符合实际情况；若买卖，又觉得税费负担也不轻，不知哪种方式对双方更有利，产生争议。
案情分析:
1、若选择房屋赠与，手续简便但小李受赠后短时间转卖，可能要承担高额个人所得税，增加后续交易成本。
2、房屋继承因不符合实际情况在此案中不适用，且即便适用，虽再次出售税费相对低，但本案无法采用此方式。
3、房屋买卖虽需支付房款及双方缴纳多种税费，但交易规范，产权转移明确，能保障双方权益。
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