夫妻离婚房产分割能否对抗执行
- 律师解析
-
夫妻离婚房产分割能否对抗执行，需根据具体情况判断，以下为您详细说明：
1.一般情况：
通常，离婚协议或法院判决确定的房产归属，在未办理过户登记时，依据物权相关规定，不产生物权变动效力。
这意味着在这种情况下，房产分割不能对抗善意第三人。
比如，夫妻虽约定房产归一方，但未过户，此时第三人不知情购买该房产，其权益应受保护。
2.可对抗执行的情形：
若房产在离婚时明确约定归一方所有，且该方享有排除强制执行的权益，如房产本就是一方个人财产，或者虽是夫妻共同财产但另一方同意该方单独所有等，在执行程序中，该方就能依据离婚协议或判决主张排除执行。
3.无法对抗执行的情形：
若执行债权人对该房产享有合法的优先受偿权，像房产已被抵押给执行债权人，这种情况下，离婚房产分割可能就无法对抗执行。
案情回顾:
小朱与小李原为夫妻，后协议离婚，约定房产归小朱，但未办理过户登记。之后小胡不知情购买了该房产，且该房产此前还被抵押给了小静用于借款。此时，围绕该房产能否执行产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李虽约定房产归小朱，但未过户，依据物权规定不产生物权变动效力，所以在小胡不知情购买的情况下，小朱的房产分割不能对抗善意第三人小胡，小胡的权益应受保护。
2、因房产已抵押给小静，小静作为执行债权人享有合法的优先受偿权，在此情况下，小朱和小李的离婚房产分割无法对抗小静的执行。
3、若房产本就是小朱个人财产或小李同意房产归小朱单独所有等，小朱享有排除强制执行的权益时，小朱可主张排除执行。
0
问题没解答? 125640人选择咨询律师
夫妻离婚房产分割能否对抗执行
一键咨询
