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男生婚前贷款买房怎么变成夫妻共同还款
- 律师解析
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将男生婚前贷款买房转变为夫妻共同还款，可参考以下方式：
1.签订书面协议：夫妻双方需签订一份详细的书面协议，明确表明该房屋为夫妻共同财产。
婚后双方共同承担还款责任，这一点要在协议中着重说明。
关于还款的具体细节，如还款方式是按月等额本息还款还是等额本金还款，双方各自承担的还款份额是多少等，都应在协议中清晰、具体地约定好，避免日后出现模糊不清的情况。
2.办理不动产变更登记：尽管购房贷款时是以一方名义进行的，但婚后可前往不动产登记中心办理变更登记手续，将另一方添加为不动产共有人。
完成变更登记后，双方对房屋享有平等的权利，在还款责任上也需共同承担。
3.保留还款凭证：在共同还款过程中，夫妻双方要妥善保留相关凭证，像银行转账记录等。
这些凭证能够清晰证明双方在还款过程中的实际贡献。
通过上述方式，能明确双方在房屋及还款方面的权利和义务，减少后续纠纷的发生。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，婚后与小丽协商转为夫妻共同还款。小朱认为只需口头约定即可，小丽则要求签订书面协议并办理不动产变更登记，且要保留还款凭证，双方就共同还款的具体操作产生争议。
案情分析:
1、签订书面协议十分必要。如小朱和小丽未签订，日后对还款份额、方式等产生分歧时，因缺乏明确约定，易引发纠纷，书面协议能清晰界定双方权利义务。
2、办理不动产变更登记可明确双方对房屋的共有权益，若不办理，小丽在房屋产权上缺乏保障，不利于共同还款关系的稳定。
3、保留还款凭证能证实双方实际还款贡献，若缺少凭证，后续出现纠纷时难以确定各自还款情况。
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