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夫妻贷款父母还款房子属于谁

#财产分割 最新修订 | 2025-01-17
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包敬立律师
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律师解析
1.通常来说,当夫妻选择贷款购买房屋时,会以夫妻双方的名义来签订购房合同,同时按照相关流程办理贷款手续。
在这种常见情形下,即便后续是由父母来偿还贷款,该房屋一般也会被认定为夫妻共同财产
这是因为从法律角度看,购房合同是以夫妻名义签订的,这在很大程度上确定了房屋的权属性质。
2.不过,存在特殊情况。
如果父母明确表明,他们所偿还的款项是专门赠与夫妻中的一方,并且有诸如书面赠与协议、聊天记录等相应证据能够予以证明,那么在夫妻离婚时,该房屋就有可能被认定为受赠一方的个人财产
3.还有一种情况,若父母还款是基于借款关系,比如有书面借款协议,明确约定了借款金额、还款方式等相关内容,那么在分割夫妻财产时,就需要把父母的还款部分从房屋的整体价值中扣除掉,然后再根据实际的具体情况,去确定夫妻双方各自的权益。
总之,判断房屋归属要综合购房合同、还款来源等多方面因素,有争议可走法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小李夫妻贷款买房,以双方名义签购房合同并办贷款手续,后由小李父母还贷离婚时,小朱主张房屋为夫妻共同财产,小李称父母还贷是赠与自己,双方产生争议。

案情分析:

1、从一般情况看,购房合同以夫妻名义签订,即便父母还贷,通常该房屋会被认定为夫妻共同财产,这是基于合同确定的权属性质。
2、若小李父母有明确表示款项是专门赠与小李的证据,如书面赠与协议等,那么该房屋有可能被认定为小李的个人财产。
3、若父母还款基于借款关系且有书面借款协议等,分割财产时需扣除父母还款部分,再确定夫妻权益。
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