怎么把房子抵押了拿现金
- 律师解析
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1.准备材料：
办理房屋抵押业务，需准备一系列材料。
首先是房产证，它是房屋产权的重要证明。
权利人及配偶的身份证、户口本也必不可少，能证明相关人员身份信息。
婚姻证明用于确认婚姻状况。
收入证明可反映还款能力，银行需据此评估贷款风险。
此外，抵押合同等相关文件也需备好。
2.评估房产：
银行或相关机构会对抵押房产进行专业评估。
评估人员会综合考虑房产的位置、面积、房龄、周边配套设施等多方面因素，以准确确定其市场价值，这为后续贷款额度的确定提供重要依据。
3.办理抵押登记：
携带准备好的材料到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
只有完成此手续，抵押行为才生效。
4.签订借款合同：
与贷款人（如银行）签订借款合同，明确借款金额、利率、还款方式等关键条款。
5.获得贷款：
银行审核通过后，贷款人将获得相应现金贷款。
要按时还款，否则可能面临房产被拍卖等风险。
不同银行和金融机构办理业务可能有差异，可咨询相关机构。
案情回顾:
小朱欲办理房屋抵押业务贷款，准备了房产证等材料，但因收入证明数据存疑银行未认可。评估房产时，评估人员对房龄认定与小朱预期不符。办理抵押登记顺利，签订借款合同时小朱对利率条款有异议，最终贷款额度及利率协商未达成一致。
案情分析:
1、小朱的收入证明数据存疑，银行出于风险评估考量不予认可，小朱需补充真实有效的收入证明以证明还款能力。
2、评估人员对房龄认定影响房产价值评估，进而影响贷款额度，小朱可提供相关资料争取合理评估。
3、对于借款合同中利率条款异议，双方应进一步协商，明确合理利率。
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