婚前买的房子离婚房产怎么分
- 律师解析
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关于婚前购买且登记在一方名下房子的财产归属及离婚时的分割问题，具体情况如下：
一、财产归属
婚前购买的房子，若登记在一方名下，一般认定为该方的个人财产。
这意味着在离婚时，另一方通常无权要求对该房屋进行分割。
因为从法律角度看，婚前购房且登记在一方名下，可视为该方的婚前个人财产。
二、共同还贷补偿
若婚后夫妻双方共同还贷，对于婚后共同还贷及房屋增值部分，另一方有权主张补偿。
计算补偿金额时，一般是用婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，除以购买时房屋总价，再乘以离婚时房屋的市场价值。
三、举例说明
例如，房屋总价100万，婚前一方首付30万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房屋市场价值涨到150万。
先计算婚后共同还贷及增值部分，即20万加上房屋增值的50万（150万100万），共70万。
补偿款则为70万÷100万×150万=105万，所以另一方可获得105万补偿。
案情回顾:
小朱婚前购买一套房子，登记在自己名下，首付30万。婚后小朱与小李共同还贷20万。后两人感情破裂准备离婚，此时房屋市场价值涨到150万。争议点在于小李能否分割该房屋以及能获得多少补偿。
案情分析:
1、从财产归属看，该房屋是小朱婚前购买且登记在其名下，应认定为小朱的个人财产，所以小李无权要求分割该房屋。
2、对于共同还贷补偿部分，婚后共同还贷20万及房屋增值50万，共计70万。按照计算方法，补偿款为70万÷100万×150万=105万，小李可获得105万补偿。
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