男方婚前贷款买房,离婚怎么分配房产
- 律师解析
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关于离婚时房屋分割问题，有以下几种常见情况：
1.男方名下且婚后共同还贷情况：若房屋登记在男方一人名下，但婚后是夫妻双方共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，女方是有权要求进行分割的。
一般来说，法院会将房屋判归男方所有，男方需要给予女方相应的补偿。
因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同为房屋还贷，女方对这部分及增值部分有权益。
2.补偿金额计算方法：补偿金额的计算有特定方式。
即共同还贷部分及其对应的增值部分先除以房屋总价款，再乘以房屋的现值，通过这样的计算，所得结果就是女方应得的补偿款。
3.双方另有约定情况：如果夫妻双方对于房屋的归属和分割等问题另有约定，那么就按照双方的约定来处理。
4.男方婚前全款购买情况：需要特别注意的是，若该房屋是男方在婚前就全款购买的，这种情况下，离婚时女方是无权要求分割该房屋的，因为这属于男方的婚前个人财产。
案情回顾:
小朱与小丽结婚，婚后小朱名下有房，是婚前小朱付首付，婚后二人共同还贷。离婚时，小丽要求分割房屋，小朱认为房子是自己名下，小丽无权分割，双方产生争议。
案情分析:
1、此房虽登记在小朱一人名下，但婚后是夫妻共同还贷，所以婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，小丽有权要求分割。法院一般会判房屋归小朱，小朱需给小丽补偿。
2、补偿金额计算是共同还贷部分及其对应增值部分先除以房屋总价款，再乘以房屋现值，得出小丽应得补偿款。
3、若双方对房屋归属和分割另有约定，则按约定处理。
4、若该房是小朱婚前全款购买，离婚时小丽无权分割，因其属小朱婚前个人财产。
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男方婚前贷款买房,离婚怎么分配房产
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1.一方婚前个人购买并贷款，婚后共同还贷，房产归个人，共同还贷者有权补偿；
2.婚后共担贷款并取得产权证，房产仍属个人，不参与分割；
3.婚前以共有财产购入，婚后共同还贷但产权单方登记，证据缺失时视为个人财产；
4.父母婚前出资并婚后共同还贷，房产归属不变，不计入离婚分割。
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