婚前房产单独所有离婚后如何分割
- 律师解析
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婚前房产单独所有，在离婚时的分割情况，需根据不同情形具体分析：
情形一：一方婚前全款购买且登记在自己名下
这种情况下，房产属于个人婚前财产。
例如，男方在结婚前，用自己多年的积蓄全款购买了一套房产，并登记在自己名下。
依据我国《民法典》的明确规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
这意味着，在离婚时，另一方是无权要求对该房产进行分割的。
因为该房产的购买资金完全来源于婚前个人的财产积累，与婚后的夫妻共同财产无关。
情形二：一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下
当一方在婚前支付了房产的首付，婚后夫妻双方共同还贷时，离婚时该房产归首付方所有。
比如，女方婚前支付了房屋首付，婚后夫妻二人共同偿还房贷。
不过，对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
具体补偿数额的确定，需要综合多方面因素。
一般会考虑共同还贷金额的多少，比如每月还贷的具体金额以及总共还贷的时长；
还会考虑房产的增值情况，像房产市场价格的波动等。
总之，确定婚前房产在离婚时的分割，关键在于房产的购买资金来源及产权登记情况。
案情回顾:
小朱与小李结婚，婚前小朱全款买了房登记在自己名下，后二人闹离婚，小李要求分割该房产。此外，小静婚前付首付买房登记在自己名下，婚后与小胡共同还贷，离婚时小胡主张分割房产。
案情分析:
1、小朱婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于小朱个人婚前财产。依据《民法典》，一方婚前财产为夫妻一方个人财产，所以离婚时小李无权要求分割该房产。
2、小静婚前付首付且登记在自己名下，婚后与小胡共同还贷，离婚时房产归小静所有。但对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，小静应给予小胡补偿，补偿数额需综合还贷金额、房产增值等因素确定。
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