离婚有正在贷款房子怎么分
- 律师解析
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关于离婚时房屋的分割问题，具体情况如下：
1.若房屋属于夫妻共同财产，离婚时通常先由双方协商进行分割。
双方可以综合考虑各自的需求、经济状况等因素，达成一个都能接受的分割方案。
若协商不成，法院会依据实际情况作出判决，比如考虑双方对房屋的贡献大小等。
2.婚后贷款购买的房屋，尚未还清的贷款属于夫妻共同债务，需要双方共同承担还款责任。
3.当一方主张房屋所有权时，会由专业的评估机构按照市场价格对房屋进行评估。
取得房屋所有权的一方，需按照评估价值给予另一方相应的补偿。
4.若双方都不主张房屋所有权，可根据当事人的申请对房屋进行拍卖，然后就拍卖所得的价款进行合理分割。
5.若是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷的房屋，离婚时房屋归产权登记一方所有，未归还的贷款为其个人债务。
对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时会根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方给予补偿。
案情回顾:
小朱与小李离婚时，就房屋分割产生争议。房屋系婚后贷款购买，尚有贷款未还清，且双方都想主张房屋所有权。此外，该房屋存在一定增值，对于增值部分如何分割也存在分歧。
案情分析:
1、此房屋属于夫妻共同财产，双方应先协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决，如双方对房屋贡献大小等。
2、未还清的贷款属于夫妻共同债务，需双方共同承担还款责任。
3、若一方主张房屋所有权，需由专业评估机构评估，取得所有权一方按评估价值补偿另一方。
4、因双方都主张所有权，不适用都不主张时的拍卖分割价款方式。
5、此情况不属于一方婚前贷款购买，婚后共同还贷情形。
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